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2021年3月27日

商舖物業11.4%丟空差過沙士

零售市道最受疫情打擊,差餉物業估價署數據顯示,用作商舖、商場及銀座式商廈用途的私人商業樓宇,去年空置率11.4%,涉及總樓面面積約1421.92萬方呎,兩項數字俱創差估署有統計以來最高紀錄。

差估署指出,在零售市道疲弱、經濟氣氛欠佳和旅遊業相關活動減少的情況下,2020年私人商業樓宇的整體使用量為負116.25萬方呎,空置率由2019年的10.1%,攀升至去年11.4%。空置樓面達1421.92萬方呎,按年增加168.99萬方呎或13.5%。去年私人零售業樓宇的租金按年回落7.4%,售價則大致保持平穩。

據資料所得,對上一個零售低谷為2003年沙士時期,當時私人商業樓宇整體空置率10.8%,涉及樓面約1078.77萬方呎,可見2020年的私人商業樓宇空置率及空置樓面數字均差過沙士,去年空置樓面較2003年多出343.15萬方呎。

名店遷走不易獲承接

去年共有約72.12萬方呎私人商業樓宇落成,今年將回落至約57萬方呎,明年預期大幅增加至186.22萬方呎。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,由於去年有不少奢侈品牌巨舖相繼結業,短期內很難重新租出,相信今年空置率有可能再攀升到12%至13%。今年市況能否出現轉機,就要視乎本港可否在第三季前恢復通關。

 

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