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2019年4月5日

新盤自律 最多80%單位招標賣

新盤招標賣樓成風,連售價不足400萬元的上車盤近期亦以招標形式出售,惹來市場關注,質疑發展商為迴避《一手住宅物業銷售條例》,在公開發售時必須公布價單的規定。地產建設商會昨天敲定三大改善新盤銷售安排,包括非豪宅樓盤最多只可把80%單位以招標形式發售,並且要在招標前公布銷售條款,交易後需要及時把成交價等資料,在成交紀錄冊上更新。

近月新盤以招標形式售出的單位數目激增,部分更全以招標方式賣樓,例如去年登場的新地(00016)大埔白石角雲滙1期和同區億京發展的海日灣,所售出的單位全數循招標形式沽出,其中雲滙1期截至周四累售約476伙,佔整個樓盤804伙約59%。莊士中國(00298)屯門弦海,去年10月至今累售220伙,其中106伙透過標售,部分單位成交價低於400萬元。

限非豪宅 最少兩成出價單

有見招標做法趨普遍,被質疑透明度低,地建會昨日中午召開特別會議,多家發展商均派員出席,包括長實(01113)法律部總經理葉建明、恒地(00012)執行董事黃浩明、新地(00016)副董事總經理雷霆、新世界發展(00017)營業及市務部總監黃浩賢、九龍建業(00034)營業及市務總經理楊聰永、信置(00083)營業部聯席集團董事楊文、嘉華國際(00173)營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明,以及華懋集團銷售部總監吳崇武等。

經過約兩個小時會議,本身為會德豐地產主席的地建會執委會主席梁志堅,與一眾發展商代表宣布,就新盤銷售安排達成共識,由即日起,非豪宅新盤首輪銷售須以價單形式公開發售,最少佔該樓盤或發展期數20%單位。

對於餘下八成單位的銷售方法,梁志堅未有正面回應,強調是次會議目的是希望盡快回應外界疑慮,「起碼先踏出一步」,未來會再跟進問題,惟相信首批單位發售後,發展商會更了解市況並相應作出調整。

樓盤分類未有清晰定義

至於豪宅和上車盤的定義,梁志堅稱牽涉空置稅問題,暫時未有一個清晰定義,地建會正與政府商討,在雙方達成共識前,仍由發展商個別決定。不過他強調,「肯定(實用面積)500至600方呎的單位不會叫豪宅,一千幾百呎的單位或因應位置,都可能是(豪宅)。」

由於豪宅單位對一般市民置業的影響不大,故不受限制,地建會不干預其做法,他補充說「要做的都會做」。

梁志堅續稱,發展商在招標前須把包括優惠計劃和條款細則在內的招標文件,上載至相關樓盤的網站,並提交一手住宅物業銷售監管局,有關單位的成交價和買家所選擇的計劃均會在成交紀錄冊上更新,冀「講清講楚」以增加透明度。地建會稍後將再召開會議,商討具體細節。

陳帆:倘情況不理想將規管

在地建會宣布新安排前,運輸及房屋局局長陳帆周四出席立法會時主動開腔,指政府留意到近期有相當多發展商以招標形式出售一手住宅物業,部分出售方法並不理想,冀地產業界自律,若發展商讓消費者權益得到保障,確保銷售安排公平和透明,會讓業界自行規範;如果情況不理想,不排除由政府「出招」。銷監局發言人昨傍晚重申,會監察地產界的跟進工作,有需要時或採取適當措施。

另外,地產代理監管局亦留意到有代理參與新盤以招標形式銷售,強調代理須保障和促進客戶的利益,並對交易各方公平公正,局方會密切留意市場情況,並配合政府的舉措。

地建會秘書長龍漢標認為,並非所有事情都要靠法例監管,當市場有一定的做法並成為趨勢時,所有同業自然會跟隨,故此不擔心有「漏網之魚」。

 

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