2015年1月5日
身為「舖王」之子,鄧耀昇多年來一直向父親學習投資物業,又協助打理地產生意,故此對樓市也有一番見解。他認為,投資物業的成功秘訣在於不要跟隨大市,而要跟政府的政策去做投資決定;以「活化工廈」政策為例,他與父親正因早着先機,近年賬面獲利數以億元計。
商舖見頂 租金勢下滑
鄧耀昇指出,環球經濟不明朗,現時租務市場,尤其商舖市道已見頂,惟供應始終不足,故租金不會一下子大跌。
他坦言,近期租金增長已經放緩,有零售租戶與業主續約時,獲得減租30%的議價空間。隨着近年簽下的貴價租約陸續到期,他預料未來1、2年租金水平會逐步回落,零售業可望受惠。
儘管不看好後市,卻無礙他物色「靚舖」的興致,事關其策略是長達10年至20年的長線投資,而不是短炒。他認為,要在物業市場獲利,最重要是先知先覺,看通政策大方向;由早期的自由行,到後來的活化工廈,以至近年的東九龍發展,鄧家都大有斬獲,例如鄧耀昇早前斥1.7億元購入觀塘一幢工廈,如今已升值至逾8億元,賬面賺近4倍。
「所以說,投資者根本不用理會大市,即使市道差,樓價跌20%,只要你找到方法,眼光獨到,購入有潛力的物業,升值絕對不止20%。」鄧耀昇笑言,自己每日都在尋找這些機會,「又唔係叫你買晒成個香港,個市跌對你唔會有太大影響」。
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