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2019年9月14日

瑪麗 潮網熱話

海外置業倍留神(完)

所有業主最不想遇到的便是租霸,近年日本租霸有愈來愈多的趨勢,而最慘的是,日本租霸的對象多是海外業主。以香港為例,業主多半靠香港的地產公司收租,而這些香港地產公司又委託日本的地產公司,在託上託的情況下,租霸便有機可乘。

老一輩的日本人愛面子,甚少遲交租,而且過去出租單位時,租客會有擔保人,萬一租客無力交租,擔保人會負責。只是,自從經濟泡沫後,失業軍大增,人窮起來哪顧得了面子?過去擔保人多數是「牙齒當金使」,但現在那些金牙都拿去賣錢了,自身難保。

提防租霸

日本政府法律較保護租客,若租客欠租超過6個月,業主才可申請收屋,加上文件往來,可能要8個月才可以收樓,而海外買家可能因語言問題,耗時更久,租霸便利用這個「漏洞」來住霸王屋。

租客在當月沒有交租的話,地產公司一般會在下一個月致電對方,若對方沒有接聽就留言,然後再等一個月,仍欠租的話地產公司才可能致電或拜訪對方的公司或擔保人作「溫馨提示」,之後又等一個月。

其實,香港業主可能在第一個月已追問地產公司,但這些地產公司多數把「售後服務」外判,很多事情也非他們能控制,只會請你耐心等候。業主本身不諳日文,除了追問地產公司和等候又能怎樣?所以當日本的收租公司肯定對方存心賴賬時,可能已是4個月後的事了。

事實上,日本的地產公司收取客人租金的5%(另加消費稅)作服務費,服務範圍只包括代客收租、報稅、交管理費及作為租客與業主間的溝通橋樑。他們不是律師也不是警察,沒有責任保證一定收到租金。所以,若租客不交租,業主便必須自費請律師。

瑪麗便有朋友買了一個連租約的日本單位,收樓4個多月仍未收到租,為此而與愛理不理的香港地產公司鬧翻。由於過了一段時間才進行法律程序,足足花了11.5個月才把租霸趕走,不足15方米的單位,事後維修費居然超過50萬日圓,對方的破壞力可想而知。

所以,如果遇到優質租客,許多業主都願意減租留客。大家可知道日本業主最喜歡哪類型的租客?首位就是公務員及申請綜援的人了,背後老闆是政府,當然了。最受歡迎租客第二位是在大集團大公司工作,35歲以下的年輕人,他們前途無限,當然不會蠢得當租霸。

學校擔保

至於第三位則是海外留學生了,一般留學生都有學校當擔保,不怕收不到租;即使沒有學校擔保,業主也不擔心,因為留學生在日必須有學生簽證,欠租是違法行為,業主若到派出所報案,其學生簽證有可能被取消,所以,幾乎沒有留學生敢欠租。

至於哪類留學生又最受歡迎?抱歉,中港台兩岸三地的留學生都敬陪末座,瑪麗不少日本業主朋友都表示他們比較愛靜,對嗓子嘹亮清脆的華人敬而遠之,這算不算是匹夫無罪,懷璧其罪?

撰文 : 瑪麗

 

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