《施政報告》宣布多項樓市稅項「減辣」措施，有評論直指減一半唔減一半，對樓價沒有幫助。本欄一直指出影響樓價的最大因素是息口走勢，而並非「辣招」，大家都知道「辣招」已存在超過十年，期間政府分階段推出，但樓價依然維持上升趨勢，就算2019年發生社會運動、2020年開始爆發疫情，以及之後的移民潮，樓價始終未見回落，真正的轉捩點是美國聯儲局於2022年意外地大幅加息。
辣招漸鬆綁方向正確
因此有理由相信，若要本港樓價出現顯著反彈，除非息口能以出乎預期地快的速度回落，惟以現時美國通脹仍然高企的情況來看，減息的機會及空間非常有限。那麼，今次《施政報告》的樓市政策是否一無是處？答案是否定的，雖然對整體樓價未必有幫助，但至少是一個正確的開始。
在今次跌市中，我們可以看到有些板塊影響較大，而有些相對較輕，例如納米樓、細價樓的跌幅較深，因為政府放寬按揭成數，降低市場需求，在選擇增加的情況下，準買家傾向買入面積相對大一點的住宅，而今次降低從價印花稅（DSD）至7.5%對這些上車盤有輕微幫助，或能吸引小部分投資者入市。
啟德兩房新盤抗跌力強
另外，額外印花稅（SSD）由3年降至2年，肯定增加了供應，2020年10月至2021年10月入市買家可以即時賣樓，而2021年11月至2022年5月的買家亦會陸續鬆綁，到底會增加多少放盤就難以準確估計。
至於外來人才的置業印花稅「先免後徵」，效用相對較大，有助吸引他們在港置業。據筆者了解，之前有很多潛在買家因為擔心幾年後不能成功收回退稅而不敢入市，「先免後徵」可釋放部分潛在購買力，加上政府宣布在啟德重啟集體運輸系統，加強交通配套，將過往錯誤的做法糾正，相信啟德屬於最受惠的地區之一，區內較新屋苑的兩房及以上的單位預料會有較強抗跌力。
美股市況方面，截至11月1日收市一周，各行業ETF互有漲跌，當中以房地產ETF升幅最大，達3.4%，能源ETF跌幅最差，達2.8%；20大行業指數亦個別發展，以零售指數漲幅最勁，達8.1%，石油服務業指數跌幅最急，達3.4%；各類型因子ETF上揚，幅度介乎0.7%至1.5%；市寬擴闊，紐約交易所股價處於50天及200天線以上的股份比例分別達24.9%及31.9%；標普500指數股價處於50天及200天線以上的股份比例分別達25.2%及34.0%。標普500指數短期支持區處於4180點至4210點；阻力區位於4320點至4350點。
