過去5年澳洲墨爾本先後經歷新冠疫情、封城超過260日、經濟由熱轉冷，及後住宅按揭利率走勢如坐過山車，但當地樓市沒有被拖垮，整體獨立屋價格中位數更有逾兩成進賬。墨爾本在這期間五大屋價升幅最勁的城區，有四個位處郊區，其中距離市中心36公里的Narre Warren North，以大漲38.4%稱冠。墨爾本郊區樓價較市中心低廉，當地人對居住環境要求偏向低密度及接近大自然，造就郊區獨立屋有價有市，Narre Warren North便出現66名客人爭購一間獨立屋的情況。
墨爾本市中心周邊10公里範圍內的inner suburbs（內圈區），是傳統豪宅區；離市中心遠一點、10至20公里範圍的middle ring suburbs（中圈區），以及離市中心超過20公里範圍的outer ring suburbs（外圈區），屬於郊區，屋價相對便宜，部分數百萬港元有交易。
五年勁升38% 中位數875萬元
澳洲房地產資訊機構Domain最近發表一份報告指出，截至2023年12月的5年間，獨立屋樓價升幅表現最強勁的墨爾本城區，是坐落在市中心東南面36公里的Narre Warren North，屋價中位數5年來累計勁揚38.4%，至169.25萬澳元（約875萬港元）；亞軍是位於市中心西面28公里的Aintree，期內獨立屋價格中位數上漲34.8%，至75.5萬澳元（約390萬港元）；季軍是市中心東面10公里內圈區的Balwyn North，獨立屋價格中位數升33.4%，攀至237.5萬澳元（約1228萬港元）。
打入前五的餘下兩個城區，皆屬外圈區。第四位是處於市中心東面26公里的Vermont South，獨立屋價格中位數錄得32.9%升幅，至152.8萬澳元（約790萬港元）；第五名是市中心東南面距離36公里的Lyndhurst，獨立屋價格中位數上漲32.1%，至90萬澳元（約465萬港元）。
在這5年裏，墨爾本整體獨立屋價格中位數累計上漲22.1%，反映不少中圈區和外圈區樓市表現均跑贏大市。還有一點值得留意，上述5個城區，除內圈區Balwyn North的獨立屋價格中位數超越200萬澳元（約1034萬港元），其餘4個外圈區城區均低於此數，可見入市門檻是買家的一大考慮因素。
疫後置業 捨便利取綠化
澳洲畢馬威策劃暨基建經濟部董事Terry Rawnsley指出，離市中心較遠的城區，樓市表現相對出眾，正正突顯置業負擔能力左右買家的選擇，加上市民在疫情後傾向較寬敞及綠化的居住環境，而非生活便利但人煙稠密的市中心，令郊區獨立屋有一班捧場客。
Rawnsley補充，外圈區獨立屋受到買家追捧，誘發一波連鎖反應，催旺中圈區獨立屋市道；這些買家當中，不少人是因為負擔不起內圈區的屋價，退而求其次遷至中圈區與外圈區。
最能代表這股熱潮的外圈區城區，非Narre Warren North莫屬。澳洲住宅物業租售平台realestate.com.au的統計數據顯示，過去一個月，Narre Warren North只有47間獨立屋放盤，有興趣的買家卻多達3123位，即平均66名買家爭奪一間獨立屋。
毗鄰國家公園 可碰見袋鼠樹熊
根據澳洲統計局資料，Narre Warren North住宅九成九是獨立屋，相連屋和分層加起來僅佔1%。區內81%住宅是4房或以上的大屋，3房住宅佔16%，餘下3%是1房和2房單位。
擁有大片林地的Narre Warren North面積11.5平方公里，相當於十分之一個香港西貢區，按照該區人口大約8000人計算，每平方公里只有700居民，屬極低密度城區，對居民而言是「屋大地大」。
有最近搬進Narre Warren North的新業主說，剛剛在此區買下一間心儀的獨立屋，同一筆錢在內圈區只足夠購買一間相連屋，或是豪華一點的分層。姑勿論物業所在地點，一座4房獨立屋肯定較一間2房相連屋更具吸引力。他稱，Narre Warren North雖然距離市中心稍遠，但勝在環境綠化，他和太太都很喜歡親近大自然，遠離煩囂對他們來說是一大優點。
由Narre Warren North開車前往佔地14平方公里的國家公園Lysterfield Park，僅約7分鐘，可進行遠足、踏越野單車和划艇等戶外運動，遊人亦可以在湖畔野餐，幸運的話甚至可以近距離見到袋鼠、樹熊以至是鴨嘴獸等澳洲獨有的野生動物。
往澳洲第二大商場 開車僅7分鐘
Narre Warren North亦非「偏僻」城區，中型購物中心Narre Warren North Village Centre，設有超市、糕餅店、郵局與報刊店等，可提供基本生活所需。若要有更多選擇，可乘17分鐘巴士或自駕7分鐘，到鄰區Narre Warren的大型購物中心Westfield Fountain Gate，這個澳洲第二大商場，樓面面積達17.8萬方米（191.6萬方呎），可停泊超過6000輛汽車，內有接近470個商戶，包括澳洲四大銀行、三大超市、4間百貨公司，還有醫療中心、郵局及近80間食肆、連鎖快餐店、咖啡店和飲品店等。
有當地物業代理指出，除本土買家，Narre Warren North的住宅也吸引到一些海外投資者和準備移民到墨爾本的用家。Narre Warren North的居民66%是澳洲土生土長，34%在海外出生，包括英格蘭（2.8%）、中國內地（2.6%）、阿富汗（2.5%）和印度（2.3%）等。
