澳洲悉尼屋地呎價最高的五大城區，皆非頂級豪宅地段，跑出的主要原因是享有地利，均在悉尼市中心半徑5公里範圍內，其中佔據第五位的內西區Birchgrove，獨立屋地價中位數每方呎9000港元有找，高於悉尼整體逾6倍。Birchgrove三面環水，生活節奏輕鬆寫意，雖沒有熱鬧的消費點，但前往鄰區以至市中心購物消閒皆算方便。
澳洲房地產資訊機構Domain今年3月發表報告顯示，悉尼去年12月整體屋地價格中位數為每方米2590澳元（呎價約1220港元）。如果願意居住在距離悉尼市中心60公里以外的藍山（Blue Mountains），屋地價格中位數更可低至每方米1000澳元（呎價約471港元）。
位處內西區 平均每呎8826港元
若要在悉尼市中心一帶置業，屋地呎價是悉尼整體的6倍至10倍。根據Domain的報告，屋地每方米價格中位數最貴的5個悉尼城區，稱不上是頂級豪宅區，但全都坐落在悉尼市中心半徑5公里範圍內，佔有地利。頭4名皆屬內城區偏東地段，首位是Paddington，位處市中心東面3公里，屋地每方米價格中位數27440澳元（呎價約1.29萬港元）；第二高是距市中心東面只有1公里的Darlinghurst，屋地每方米價格中位數25065澳元（呎價約1.18萬港元）；第三位為Surry Hills，離市中心東南面1公里，屋地每方米價格中位數24352澳元（呎價約1.15萬港元）；第四位是市中心東面5公里的Woollahra，屋地每方米價格中位數23043澳元（呎價約1.09萬港元）。至於第五貴的城區，是內西區、距離市中心西面5公里的Birchgrove，屋地每方米價格中位數18739澳元（呎價約8826港元）。
獨立屋佔比28% 選擇較多
報告統計上述5個城區去年12月的屋地價格中位數的按年變化，Paddington上漲7.8%，Darlinghurst升4.1%，Surry Hills升幅達20.3%，Woollahra上揚16.3%，只有Birchgrove下跌，微降0.1%。Birchgrove表現雖然相對遜色，但也意味價錢未有炒得太高，較容易負擔。
參考澳洲統計局對各城區獨立屋佔整體住宅比率的資料，上述5個城區中，Birchgrove的獨立屋佔比最高，達28.2%，選擇較多；Woollahra相關佔比為17.8%，Paddington為6.6%，Surry Hills有1.1%，Darlinghurst僅佔0.9%。
Birchgrove是半島城區，三面環水，生活節奏輕鬆寫意，只是商店不多，Gladstone Store特色咖啡店為居民的聚腳地，若要購物或尋找娛樂節目，前往鄰區以至悉尼市中心都很方便。區內沿岸許多住宅擁有優美水景，樓價自然高人一等，每方米作價動輒逾2萬澳元（呎價9420港元），北端的Louisa Road與Wharf Road更被譽為內西區最佳的兩條街道，但要在此黃金地段做業主，可遇不可求。
臨海洋房10年升值2.2倍
坐落在Louisa Road 14號逾百年歷史的獨立屋，內外均重新裝修，兩層高，共有4個睡房，全部都可通向露台，室內裝潢華麗，大屋連前後院佔地475方米（約5113方呎），後院有泳池。大屋另一賣點是擁有無敵水景，往Birchgrove渡輪碼頭僅約10分鐘步程。
大屋於2022年11月放盤，短短25天便獲買家青睞，以982.5萬澳元（約4981萬港元）高價成交，每方米20684澳元（呎價約9742港元），較原業主於2012年12月的307.5萬澳元（約1559萬港元）買入價高出2.2倍，持貨10年賬面大賺675萬澳元（約3422萬港元）。
買家購入該大宅後放租28日，便有租客承接，周租3200澳元（約1.62萬港元），租金回報1.69厘。
另外，位於Wharf Road 20號的大屋也有近百年歷史，同樣經過大翻新，保留古典外貌的同時，室內裝潢帶有時尚豪華氣息。全屋有4個睡房，連建有泳池的後院佔地451方米（約4855方呎），最大特色是可以望到悉尼海港大橋，附近還有水濱公園和步行徑。大屋於2023年5月以970萬澳元（約4918萬港元）轉手，每方米21508澳元（呎價約1.01萬港元），放盤僅10天便獲用家承接。
