細數澳洲悉尼最宜居城區，豪宅林立的下北岸區在前五名中佔據四席，獨立屋叫價動輒四、五百萬澳元（約2038萬至約2548萬港元），分層索價逾百萬澳元（約510萬港元）。不過，若要找宜居又樓價相宜的城區，可參考另一完全不同的排行榜，前五名俱坐落在悉尼市中心以西的地區，冠軍是巴拉瑪打北面一帶（Parramatta-North），亞軍是北巴拉瑪打（North Parramatta），兩區份屬左鄰右里，獨立屋價格中位數僅150萬澳元（約764萬港元）有交易，分層樓價中位數約60多萬澳元（約306萬港元）。
澳洲房地產資訊機構Domain繼2016年發布《悉尼最宜居城區排行榜》之後，時隔7年，再於去年12月公布最新資料。在悉尼接近570個城區中，對比各區的生活便利程度、公共交通設施、校網、就業、景觀、海灘距離、文化、人口密度、治安和飛機噪音等19項指標後，頭五位依次序為Milsons Point、Lavender Bay、悉尼市中心、Kirribilli和McMahons Point，除了悉尼市中心之外，其餘均位處下北岸區，而且巧合地同屬觀賞跨年夜煙花滙演的頂級熱點。
據房地產網上交易平台realestate.com.au的資料指出，截至今年1月，上述4個上榜的下北岸城區中，Kirribilli獨立屋價格中位數最高，達到560萬澳元（約2853萬港元），分層樓價中位數138萬澳元（約703萬港元）。McMahons Point獨立屋的價格中位數也很高，錄得367.5萬澳元（約1872萬港元），分層樓價中位數121萬澳元（約617萬港元）。
宜居非豪宅區專有 門檻較低
Milsons Point住宅絕大部分是分層，樓價中位數較Kirribilli與McMahons Point高出差不多一倍，達245萬澳元（約1248萬港元）。至於Lavender Bay的獨立屋也不多，比例僅佔一成，分層則佔67%，其分層樓價中位數是4區中最低，但亦達98萬澳元（約499萬港元）。
當然，不是每位準買家都具備財力在豪宅區置業，想安居樂業，也有樓價相宜的城區可選擇。根據另一研究機構McCrindle Research的調查，計入住宅可負擔能力因素，最宜居城區並不是豪宅區的專利。
McCrindle Research的調查顯示，宜居榜首由坐落在西區的巴拉瑪打北面一帶奪得；巴拉瑪打分為南北兩邊，以巴拉瑪打河（Parramatta River）作為分界線。亞軍是毗鄰的北巴拉瑪打，緊隨其後為兩個相連的城區Petersham與Stanmore、Sydney Olympic Park和Wentworth Point合計地段及Homebush。
巴拉瑪打和北巴拉瑪打是傳統華人聚居地。參考澳洲統計局的人口普查，巴拉瑪打有30211名居民，包括中國內地和香港移民的華裔有4621人，佔15.3%，為區內第二大族群，排在印度裔之後；北巴拉瑪打有12034人，華裔有1334名，佔11.1%，比例僅低於英格蘭裔和澳洲裔人士。
屋價按年漲7% 分層微升
下北岸區的Milsons Point、Lavender Bay、Kirribilli和McMahons Point，是觀賞跨年夜煙花的一流位置。至於華人眾多的巴拉瑪打則會在農曆新年舉辦慶祝活動，除有美食攤檔等，還有藝術表演和舞龍舞獅。
參考realestate.com.au的數據，巴拉瑪打今年1月獨立屋價格中位數是150萬澳元（約764萬港元），按年上漲7.1%；分層樓價中位數為61萬澳元（約311萬港元），按年微升0.8%。北巴拉瑪打的獨立屋價格中位數為157萬澳元（約800萬港元），按年升值4.3%；分層樓價中位數錄得61.5萬澳元（約313萬港元），按年上揚4.7%，更勝獨立屋。
與上述4個下北岸城區的樓價相比，巴拉瑪打和北巴拉瑪打住宅的入市門檻顯然低一截。除此以外，巴拉瑪打與北巴拉瑪打的配套設施相當完善。先說被譽為悉尼第二大商業中心的巴拉瑪打，高樓大廈林立，不少大企業在當地設立總部和辦事處，而且有多個政府機構進駐，毗鄰的Westmead更加是「醫院城區」，創造大量就業職位。
此外，消費點有大型購物中心Westfield Parramatta，周邊還有許多中式和亞洲食肆，以及專門出售中式食品和日用品的亞洲超市。
輕鐵通車在即 連接醫院城區
公共交通方面，巴拉瑪打是西區的重要交通樞紐，巴拉瑪打火車站是悉尼其中一個歷史最悠久的火車站，共有4邊月台，火車站旁是巴士總站，四通八達。巴拉瑪打並計劃興建地鐵，全線共有9個站，連接包括Westmead、Sydney Olympic Park、同屬華人聚居地的North Strathfield和Burwood South，以及賭場和漁市場所在的Pyrmont，預計在2032年全面通車。至於輕鐵線第一階段工程已展開，計劃今年5月通車，這條線連接Westmead和西北區城區Carlingford，途經北巴拉瑪打等城區。另外，巴拉瑪打有渡輪碼頭，提供前往環形碼頭（Circular Quay）的航班。
有負責巴拉瑪打物業的中介表示，輕鐵不但惠及巴拉瑪打居民，也會帶旺北巴拉瑪打；再說，由北巴拉瑪打開車前往巴拉瑪打只需5分鐘，十分方便。巴拉瑪打無疑盡享生活上的便利，有火車站又有商場，但北巴拉瑪打的優點則是遠離繁囂，靜中帶旺，而且校網甚佳。
