加拿大在後疫情時代經濟增長強勁，當地樓價於去年下半年出現調整後，今年迅速反彈，上半年錄得3.7%升幅。加拿大安大略省（Ontario）大多倫多地區（Greater Toronto Area）是全國經濟中心，就業機會多。政府銳意發展為大多倫多地區最大型都會中心的旺市（Vaughan），隨着交通大幅改善，近年已開始成形，不少跨國企業搶先設立總部或辦公室，未來將是高收入專才和家庭的聚居地。旺市現時樓價相對低水，比多倫多市（City of Toronto）平逾8%，在政府長遠發展政策幫助下，旺市的樓市發展潛力優厚。
加拿大的經濟比預期理想，央行早前向上修訂今年第二季經濟增長年率化預測，由原先1%提高至1.5%，第三季料為1.5%，全年預測由1.4%調升至1.8%。估計明年通脹率將徘徊在3%，到2025年中期才逐漸降至2%的目標水平。
加拿大樓市價量齊揚
由於經濟狀況良好，加拿大樓市近月出現明顯反彈。參考加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association, CREA）公布的房屋價格指數（HPI），在去年2月錄得346.9歷史新高後，因央行接連加息，樓市急轉直下，HPI曾連續下滑13個月，較高位累積跌幅高達15.5%。
不過，自從多項數據反映加拿大經濟表現理想，樓市在今年4月開始顯著回暖，樓價隨即急速反彈。6月份的HPI最新報310.8，按月上漲2%，上半年則有3.7%升幅，但指數相較去年同期仍有4.8%的差距。
樓價上揚，交投亦相應增加。加拿大房地產協會數據顯示，今年第二季全國共錄得近47.4萬宗住宅成交，比第一季40.4萬宗，多出近7萬宗或逾17%，同時創過去四個季度交投量新高。
大多倫多升6.9%跑贏全國
大多倫多地區是加拿大的經濟中心，由多倫多市、約克區（York Region）、杜林區（Durham Region）、皮爾區（Peel Region）和荷頓區（Halton Region）組成。大多倫多地區經濟活動發達，樓市動向可謂引領全國，今年上半年大多倫多地區HPI錄得6.9%升幅，比全國平均上漲3.7%，高出3.2個百分點。加拿大另一主要地區大溫哥華（Greater Vancouver）HPI同期只上揚4.2%，反映大多倫多地區樓價升勢強勁。
位於多倫多市以北的約克區，近年經濟蓬勃，所屬的旺市更是一日千里。旺市是加拿大發展最快的城市之一，人口急速增長，於1991年由鎮升格為市，根據2021年人口普查，旺市人口已突破32.3萬，比2011年的28.8萬人，10年之間大增逾12%。
旺市由5個繁榮的社區組成，包括Concord、Kleinburg、Maple、Thornhill和Woodbridge，長期以來都是多倫多市中心外圍的住宅及工業區。旺市曾經是加拿大製造業基地，當中Concord是工廠集中地。由於旺市發展迅速，但一直缺乏大型市中心，故此當地政府在1998年起開始規劃，把Concord一帶的空地及倉庫共179公頃土地，開拓為旺市都會中心（Vaughan Metropolitan Centre, VMC），集商業、住宅、文化及藝術於一身。
地鐵延線改善交通 VMC成形
隨着士巴丹拿地鐵延長線（Toronto-York Spadina Subway Extension）在2017年底通車，多倫多地鐵首次突破區域界限直通至約克區旺市，由旺市都會中心至多倫多市中心車程半小時內可達。交通改善令旺市都會中心逐漸成形，吸引不少跨國公司和企業在當地設立總部或主要辦公室，包括會計師事務所羅兵咸永道及畢馬威。在2015年至2020年間，旺市都會中心已吸引超過90億加元（約531億港元）的經濟活動。
根據旺市市政府預計，在2031年前將有逾6.3萬人遷居旺市都會中心，涉及住宅單位約3.2萬個，並提供1.2萬個就業機會，成為高收入專業人士和家庭的聚居地。
旺市發展潛力優厚，但當地分層住宅的租售價格仍較多倫多市低水。據多倫多地產局（Toronto Regional Real Estate Board, TRREB）的住宅市場報告顯示，今年第二季旺市錄得340宗分層住宅買賣，平均成交價約70.75萬加元（約417.43萬港元），比去年第四季的71.54萬加元（約422.09萬港元），半年內下跌1.1%。
分層售價較多倫多市平逾8%
而今年第二季，多倫多市分層平均成交價約76.97萬加元（約454.12萬港元），反映旺市同類樓價較多倫多市低逾8%。
至於租金方面，今年第二季旺市開放式單位平均月租約1944加元（約1.15萬港元），較多倫多市同類單位平均月租約2102加元（約1.24萬港元）低7.5%。以分層3房戶來說，旺市平均月租約3532加元（約2.08萬港元），多倫多市則為4766加元（約2.81萬港元），旺市更平25.9%。
文：程俊華
