巴拉瑪打（Parramatta）雖然貴為澳洲悉尼第二大商業重鎮，但樓價相對容易負擔，向來都是首次置業人士的熱門心水之一。據今年初的一項調查，巴拉瑪打榮膺最受首置客歡迎分層住宅的城區。巴拉瑪打是印度裔聚居悉尼之選，面對印度人口勢將超越中國，成為澳洲第二大移民族群，巴拉瑪打樓市在「內外搶攻」的形勢下，看來甚具投資價值。
澳洲樓市數據分析公司ProTrack早前發表報告指出，以悉尼市中心半徑30公里範圍內計算，最受首置客青睞分層住宅的地區，巴拉瑪打榮登首位，截至今年2月的12個月，共有618宗分層查詢來自首置人士。巴拉瑪打坐落在悉尼西區，與悉尼最大的商業重鎮悉尼中央商業區（Central Business District）相距24公里，車程約35分鐘。
五大首置客青睞分層住宅地區的亞軍是西北區的懷德（Ryde，距離市中心13公里，共373宗查詢），季軍同樣在西北區的愛平（Epping，距離市中心18公里，共352宗查詢），排第四是位處下北岸的Lane Cove（距離市中心9公里，共324宗查詢），第五名是位於西區的Wentworth Point（距離市中心13公里，共307宗查詢）。
樓價中位數300萬港元有找
參考澳洲房地產資訊供應商CoreLogic的資料，巴拉瑪打今年6月分層樓價中位數58.2萬澳元（約294萬港元），在悉尼接近660個城區中排行第411位，屬中低檔水平，樓價相對容易負擔，向來是首置人士入市目標之一。期內悉尼整體分層樓價中位數80.8萬澳元（約409萬港元），反映巴拉瑪打同類樓價較全市低水28%。
巴拉瑪打獨立屋價格中位數是137萬澳元（約693萬港元），在悉尼排行第355位，屬於中等價位，僅較全悉尼獨立屋價格中位數132.4萬澳元（約670萬港元）輕微高出3.5%。向「錢」看的話，巴拉瑪打的分層住宅的確吸引資金有限的上車人士，何況此城區是重點商業區。
有地產業界人士指出，巴拉瑪打之所以成為分層上車客最愛，主因是此區這些年新建若干多層住宅，樓價維持平穩，而供應較少的獨立屋價格在新冠疫情期間錄得可觀升幅，再加上樓按利率急速回升，獨立屋對許多首置人士來說都難以負擔，分層便成為他們主力物色的居所。
首置有津貼 勢帶動新盤
澳洲政府積極協助「無殼族」成為「有殼族」，就悉尼所在的新南威爾士州為例，合資格的首置人士購買60萬澳元（約304萬港元）或以下的一手樓或從未有人住過的單位，可獲1萬澳元（約5.06萬港元）津貼，還可以申請豁免印花稅。因此大部分上車客把焦點瞄準符合津貼條件的住宅，基本上就是分層，事關想物色60萬澳元或以下的獨立屋，基本上難過中六合彩。巴拉瑪打分層新樓在60萬澳元或以下有不少選擇，相信交投量可受惠新州的首置津貼政策。
巴拉瑪打住宅86%屬於分層，獨立屋僅佔8%，相連屋更只有6%。根據巴拉瑪打的城區規劃，分層住宅集中在商業區、消費點和火車站一帶；獨立屋和相連屋大多數分布在內街，環境無疑較寧靜，但距離中心區稍遠。
根據澳洲統計局2021年人口普查結果，巴拉瑪打約有3萬名居民，當中27%是印度裔，為區內最大族群；華裔佔15%，排行第二位；英格蘭裔佔9%，排第三位。資料顯示，巴拉瑪打大部分的印度裔居民是在印度出生，換言之他們都是移民。
有熟悉澳洲移民歷史的專家表示，當地移民最早期以英國人為主，跟着的主流是希臘人，然後是意大利人，再下一輪的移民潮是以華人和越南人為首，如今輪到印度人。澳洲印度移民在2011年有33.7萬人，10年後的2021年已增加至71萬人，勁升1.1倍。有專家估計，依照目前的趨勢，印度移民人數將在數年後超越華裔，成為澳洲第二大移民族群，僅次於英格蘭裔。
印度移民日增催旺樓市租售
從投資角度而論，印度移民增加有利該族裔聚居地的樓市，新移民到達澳洲最重要是尋找安居之所，印度社區如巴拉瑪打很大機會成為首選，長遠而言區內的租售樓盤會更加搶手。
