Toorak是澳洲墨爾本首屈一指的豪宅區，居民非富則貴，堪稱是「財富與地位」的代名詞，獨立屋價格中位數是墨爾本唯一突破500萬澳元（約2665萬港元）的城區，而且物業愈大、升值力愈強，其中5房獨立屋價格中位數3年半爆升80%。去年墨爾本5個成交價最高的豪宅，Toorak便佔了3席。今年Toorak又有豪宅以巨額銀碼轉手，雖然不算新鮮事，但引人注目的是，此大宅曾是已故殿堂級武俠小說大師金庸的故居。
坐落在墨爾本市中心東南面5公里的Toorak，北邊依傍雅拉河（Yarra River），位置優越。Toorak靠近繁華商業區之餘，卻不失寧靜，是墨爾本最綠化的城區之一，林蔭大道兩旁盡是華麗的豪華大宅。除此之外，Toorak擁有頂尖校網，加上名店林立及一流食肆，都是吸引一眾富豪擇居的重要因素。
不管樓市氣氛如何，總會有一些地區的樓價抗跌力特別強，Toorak正是其中之一，不僅是墨爾本樓價最高昂的住宅區，即使在全澳洲也屬數一數二。根據澳洲房地產市場資訊機構CoreLogic資料，Toorak今年6月獨立屋價格中位數達到521萬澳元（約2777萬港元），是墨爾本唯一獨立屋價格中位數突破500萬澳元（約2665萬港元）的城區，區內部分獨立屋造價更動輒以千萬澳元（約5330萬港元）計。分層樓價中位數方面，Toorak期內錄得108萬澳元（約576萬港元），在墨爾本高踞第10位。
澳洲統計局資料顯示，Toorak有三成住宅是獨立屋，兩成是相連屋，五成為分層，住宅類型多元化。
居民平均年收入稱冠全城
Toorak樓價如此高昂，居民的身家自然高人一等。根據澳洲統計局提供的數據，Toorak居民平均全年收入達20.19萬澳元（約108萬港元），稱冠全墨爾本；個別居民的年收入更遠超此數。
澳洲首250位富豪當中，就有23人住在Toorak。澳洲龍頭私營物流公司Linfox創辦人兼億萬富翁Lindsay Fox、豪宅發展商Tim Gurner，以及中高檔百貨公司Myer創辦人Sidney Myer，均擇居於Toorak。以筆名金庸創作一系列經典武俠小說的查良鏞，據知亦曾在Toorak置業。
由主攻豪宅買賣的物業代理行Marshall White及與中國內地和香港豪客有聯繫的Kay & Burton，負責放售位於Clendon Road 61號的6房大宅「Carinya」，叫價4200萬至4600萬澳元（約2.24億至2.45億港元）。大宅今年6月30日簽訂買賣合約，物業代理沒有披露成交價，市傳造價接近4000萬澳元（約2.13億港元）。代理表示，是次共有約50組潛在買家睇樓，最後有5組客提交意向價（Expression of Interest）。
澳洲《先驅太陽報》報道，上述大宅的賣方為英國裔馬來西亞企業家Ninian Mogan Lourdenadin爵士的兒子Arvin Lourdenadin，根據福布斯2022年富豪榜，Ninian Mogan Lourdenadin是馬來西亞第20大富豪，個人淨資產高達9.6億美元（約75億港元）；而此大屋的前業主正是武俠小說大師金庸。
參考澳洲房地產資訊網站兼業務平台Domain的資料，今年6月Toorak的3房獨立屋價格中位數為351.8萬澳元（約1875萬港元），較2019年年底即新冠疫情爆發前的268萬澳元（約1428萬港元）高出逾31%，放盤後平均81天便找到買家。4房獨立屋價格中位數是530萬澳元（約2825萬港元），較疫情前的470萬澳元（約2505萬港元）升值近13%，一般在市場放售後平均83天就獲買家青睞。至於5房獨立屋價格中位數達1100萬澳元（約5863萬港元），較疫情前的610萬澳元（約3251萬港元）大漲80%，放盤後平均108天成功轉手。
3房分層較疫前升值39%
至於區內的分層住宅樓價中位數，今年6月1房單位為45萬澳元（約240萬港元），較疫情前的40.8萬澳元（約217萬港元）上升逾10%；2房戶單位報83.3萬澳元（約444萬港元），相對疫情前的82.6萬澳元（約440萬港元）僅輕微高出0.8%；至於3房戶則為198萬澳元（約1055萬港元），較疫情前的142.5萬澳元（約760萬港元）上漲約39%。
從上述數據可了解到，Toorak無論是獨立屋還是分層單位，都以大面積單位的升值力較強。
Toorak區內共有4間學校，包括1間公立小學和3間設有中小學的私立學校，又以3間私校的學術成績最為出色。位於Mandeville Crescent的女校Loreto Mandeville Hall Toorak，小學5年級成績在維多利亞州排行第46位；12年級學生在維多利亞州高考（VCE）同樣取得優異成績，位列第24名。
名校St Catherine's高考躋身三甲
坐落在Heyington Place的另一所女校St Catherine's School，高考成績更為出眾，打入三甲；小學5年級成績亦屬中上，排行第79位。至於天主教男校St Kevin's College，高考成績跟Loreto Mandeville Hall Toorak不相伯仲，排行第23位；小學5年級成績則排行第51名。
區內雖欠缺大型購物中心，但Toorak Road的消費點別具格調，有不少精緻的餐廳及設計師店舖，中型購物中心Toorak Village擁有300多家商店，以時尚精品店、咖啡館、高級餐廳、豪華美容院和髮型屋聞名，並有優質的醫療或專業服務，場內每年更會有雕塑展。
