英國首都倫敦雖然有不少重建計劃進行，但規模逾千伙的大型項目不多，市中心寸金尺土，即使有具規模的屋苑亦價格高昂。若要相宜之選，北倫敦Haringey自治市Noel Park區是其中之一，乘地鐵往倫敦市中心僅約15分鐘車程，而且附近不乏綠化空間，部分一手單位售價約407萬港元起。
Noel Park區是Haringey自治市政府開展Haringey Heartlands活化計劃的一部分，包括把舊煤氣儲存庫、Olympia Trading Estate及Western Road部分的土地，發展為住宅、商舖、寫字樓及餐飲設施集於一身的新地標，當中一個興建中的屋苑提供逾1700個住宅單位，規模之大十分罕有。
區內南北俱有地鐵站
逐步華麗轉身的Noel Park區，吸引發展商進駐，Weston Homes去年便購入Caxton Road和Mayes Road交界一幅0.6英畝（約2.63萬方呎）地皮，計劃興建商住大廈，提供75個住宅單位。
Noel Park區佔地僅1.23平方公里，在Haringey自治市19個區中面積第五細，對外交通十分方便，北面有Piccadilly line的Wood Green地鐵站及Alexandra Palace火車站，南面毗鄰Piccadilly line的Turnpike Lane地鐵站及Hornsey火車站。
Piccadilly line途經唐人街所在的Leicester Square站。由Alexandra Palace火車站可直達金融區Moorgate站。Alexandra Palace火車站亦毗鄰日後的Crossrail 2地鐵站。
High Road為區內主要商業街，Wood Green地鐵站附近有Vue戲院、酒吧The Nag's Head、超市Morrisons與Lidl、家品店Argos、英國最大連鎖藥房Boots及多家銀行，面積達54萬方呎的購物中心The Mall Wood Green有超過100間店舖。在High Road行一轉，無論日常生活所需以至消閒娛樂，都能滿載而歸。
佔區內近半面積的Noel Park Estate，建於十九世紀末二十世紀初，為當年的市郊屋苑，規劃成自給自足的社區，共有約2200座樓房，每座都有前後花園，屬提供予工人階層居住的資助房屋（Affordable Housing），項目貼近鐵路網，出入便利。1982年Noel Park Estate被列為保護區（Conservation Area），意味重建為高樓的機會甚微，新舊共融之下，活化地帶的分層住宅多享開揚景觀。
Haringey市19區樓價 名列13
Noel Park區雖然綠化空間不多，但鄰區有面積達196英畝（約79.32公頃）的公園Alexandra Park & Palace，面積等於4個香港維多利亞公園，有出租船讓民眾或遊人在湖泊泛舟，並設有小型高爾夫球場、兒童遊樂場等，更提供樹頂歷奇活動。園內屬於二級保育建築的Alexandra Palace，除了由英國廣播公司承租部分面積作為製作和傳播中心外，在當中的Alexandra Palace Theatre可欣賞各類戲劇、音樂會、歌劇及舞蹈表演。
英國國家統計局（Office for National Statistics）數據顯示，Noel Park區2021年9月整體住宅平均價創新高，至52.89萬英鎊（約525萬港元），相對2020年9月的47.86萬鎊（約475萬港元），按年升10.5%。期內分層住宅整體平均價報46.02萬英鎊（約457萬港元），按年上漲20%。
Haringey自治市的19區，去年9月整體住宅平均價由42.44萬至127.68萬英鎊（約421萬至1267萬港元），Noel Park區排第13位。
在Noel Park區，十七至十八世紀建成的維多利亞式住宅隨處可見，現代化的分層住宅供應則有限。據英國地產網站Rightmove資料，Alexandra Road 113b號實用面積452方呎1房戶，去年3月以31.5萬英鎊（約313萬港元）售出，較2014年10月買入價28.75萬英鎊（約285萬港元），賬面獲利2.75萬英鎊（約27萬港元），升值9.57%。該單位1998年10月只賣6萬英鎊（約60萬港元），23年間大漲4.25倍。
排屋持貨8年轉手賺18%
位於Lymington Avenue 196號的排屋，今年1月成交價56.2萬英鎊（約558萬港元），較2014年4月的47.5萬英鎊（約472萬港元）購入價，賬面賺8.7萬英鎊（約86萬港元）或18.32%；相對2000年9月的10萬英鎊（約99萬港元）造價，逾21年升值4.6倍。
參考英國物業網站OnTheMarket資料，Noel Park區放盤有Morley Avenue一個實用面積661方呎2房分層單位，叫價53.5萬英鎊（約531萬港元）。Station Road一個實用面積785方呎3房單位，叫價55萬英鎊（約546萬港元）。坐落Granville Road的Pickering Court，其中實用面積495方呎分層單位，叫價32.5萬英鎊（約323萬港元）。Alexandra Palace Garden一個1房單位，叫價50.5萬英鎊（約501萬港元）。
至於放租個案，則有位於High Road的2房單位，實用面積516方呎，叫租每月1450英鎊（約14387港元）。Mary Neuner Road的Alington House，其中實用面積742方呎2房單位，叫租每月1900英鎊（約18851港元）。
