黃竹坑過往工業大廈林立，但自港鐵南港島線開通後，交通大為改善，乘搭3個站便直抵中環，加上靠近淺水灣和深水灣兩大名灘，憑藉地理優勢，近年成為新晉豪宅區。澳洲悉尼也有很多類似例子，坐落在內西區的Balmain便是其中之一，最近一間臨海大宅放盤，業主叫價高達6800萬港元。
Balmain在十九世紀是悉尼其中一個工業重鎮，有船塢、肥皂廠、金屬鑄造廠和鍋爐廠等。到了二十世紀六十年代，隨着工業式微，由於Balmain靠海兼鄰近悉尼市中心，多幢廠房順理成章改建為住屋，漸漸形成中產住宅區。時至今日，Balmain已晉身豪宅級別。
水陸公共交通俱備
位處悉尼市中心西面2公里的Balmain，駕車前往大約7分鐘，而公共交通工具無論是陸路或水路都很方便，Balmain沒有火車站，乘坐巴士前往悉尼市中心商業區，車程不外乎15分鐘；該區東北端的渡輪碼頭Balmain Wharf，有輪班前往環形碼頭（Circular Quay），航程只是16分鐘，沿途更可欣賞優美海景。對於一眾在悉尼市中心工作的專才而言，Balmain確是擇居的理想地。
Balmain屬半島城區，東北及東南朝向內港灣，西北面倚傍巴拉瑪打河（Parramatta River），河岸公園Elkington Park風光如畫，是看日落熱點，園內有兒童遊樂設施，更是遛狗好去處，公園旁還有泳棚Dawn Fraser Baths；另一個海濱公園是靠近Balmain渡輪碼頭的Ewenton Park，可以欣賞悉尼市中心美景，包括市中心最高的建築物兼地標悉尼塔（Sydney Tower）。
逾四成居民為專業人士
有負責Balmain區物業買賣的代理行表示，過去5至10年區內人口起了變化，有不少「老街坊」從Balmain搬到同屬豪宅區的北岸，甚至市郊；與此同時，Balmain的優越地理位置，加上有許多特色咖啡店和餐廳進駐，吸引到一批相對富裕的專業人士搬進此區，意味居民年輕化。
根據澳洲統計局人口普查資料，Balmain居民的平均年齡由2011年的38歲，降至2016年的36歲；此外，有41%居民（不計退休人士）是專業人士，較全悉尼的26%平均率高出15個百分點。
海景大屋索價6772萬港元
Balmain屬於山勢地形，街道隨山勢起伏，所以大多數的樓房都是兩、三層高。區內46%住宅是相連屋，包括備受年輕人歡迎、面積相對不算大的兩層高排屋（Terrace）；分層單位佔40%，獨立屋僅佔12%，餘下是未作分類的單位。
參考房地產資訊網站realestateinvestar.com.au的資料，Balmain今年3月相連屋價格中位數是165萬澳元（約931萬港元）；分層樓價中位數為115萬澳元（約649萬港元）；獨立屋價格中位數達230萬澳元（約1298萬港元）。
雖然Balmain樓價中位數與東岸的頂級豪宅相比尚有一段距離，但其海景豪宅叫價遠高於價格中位數，個別更達8位數字。就以Ewenton Street 12至14A號的一座海景大屋為例，業主持貨長達40年之久，最近把大屋放盤，叫價1200萬澳元（約6772萬港元），這個銀碼足夠在區內購買7間相連屋。
上述兩層高大屋共有5間睡房，連前後花園佔地1216方米（約1.31萬方呎），面積之大在Balmain實屬罕見，園內種滿鮮花，還有果樹，後院更建有一個室內泳池。這個「千萬豪宅」星級賣點之一是擁有無敵景觀，可眺望悉尼海港大橋（Sydney Harbour Bridge）、達令港（Darling Harbour）和悉尼塔所在的悉尼市中心，夜景更是一絕。大屋鄰近渡輪碼頭和巴士站，與公園Ewenton Park只相隔數分鐘步程。校網也不錯，2公里半徑範圍內共有8間中學和小學。
