英國大曼徹斯特郡（Greater Manchester）是港人移居及置業的熱選之一，所屬的Salford市近年亦慢慢受到注目，其中兩個小區Ordsall及Quays經過大改造，由廢棄之地化身潮人蒲點，當中創意人才雲集的英國媒體城（MediaCityUK）更是現代文化和娛樂中心。兩小區規劃完善兼交通方便，樓價較毗鄰的曼徹斯特市中心平兩至三成，吸引年輕一代擇居；部分今年內落成的新盤200萬港元有找。
仲量聯行國際住宅部資深銷售董事章覺文表示，過去數年曼徹斯特樓價平均每年上漲4%至5%，升幅優於倫敦，隨着交通基建日益完善，曼徹斯特往來倫敦更便利，帶挈曼城樓價。章覺文說：「近年曼徹斯特吸引不少一周要在倫敦工作兩三天的人士遷入，這方面支持曼城樓價向上，估計未來2至3年每年都有5%升幅。」
Quays私樓平曼城市中心三成
不過，曼徹斯特樓價升得比租金快，因此以往逾5厘至近6厘的租金回報已不復見，從近日開始入伙的市中心新樓所見，租金回報約4.5厘。章覺文認為，若追求較高回報，可以選擇Salford市英國媒體城所在的小區Quays，乘搭輕鐵（Metrolink）到曼徹斯特市中心只需約20分鐘車程，樓價卻較曼徹斯特市中心低兩至三成，所以不少年輕一輩喜歡擇居於此，特別是蒲點多多的英國媒體城一帶。
Salford與曼徹斯特市中心僅以River Irwell相隔，市政府在二十世紀八十年代落實市內Ordsall區的Manchester Docks改造大計（The Salford Quays Development Plan），把運河Manchester Ship Canal廢棄的碼頭區命名Salford Quays，其中在舊8號碼頭興建的The Lowry Manchester藝術中心，2000年由英女皇伊利沙伯二世主持開幕儀式。
Salford Quays矚目發展為舊9號碼頭英國最大媒體園區的英國媒體城，共佔地81公頃，第一期15公頃於2011年落成，同年英國最大媒體英國廣播公司（BBC）率先遷入作為新總部，英國媒體城共佔用BBC Quay House、BBC Bridge House及BBC Dock House三座辦公大樓。其後主流媒體獨立電視台（ITV）再加上200多家創意及相關的公司相繼進駐，令英國媒體城變身英格蘭北部的創意產業和媒體中心。2016年英國媒體城獲批擴建，預計在10年內版圖擴大一倍。
交通完善 輕鐵火車站齊備
有超過1500名學生及教職員的University of Salford，為英國媒體城提供大量高質素人才。至於在曼徹斯特市中心行駛的輕鐵，在1999年延伸至Salford Quays，總站設於英國媒體城。
Salford市政府亦把Ordsall區Salford Central火車站前面停車場及廢棄區域改造為商住區，毗鄰River Irwell的土地發展成商業區New Bailey，而Chapel Street一帶則劃作住宅區。英國稅務及海關總署（HM Revenue and Customs）2018年承租區內商廈Three New Bailey全幢25年，作為大曼徹斯特郡的辦公大樓，今年開始陸續遷入。
The Local Government Boundary Commission for England在2019年宣布，由於Ordsall區的人口增長速度較其他區域快，決定自2020年起把Ordsall區的Salford Quays分拆，命名為Quays區。
不過，有關Quays區的樓價統計數據，政府及業界現時仍一如既往歸入Ordsall區計算。據英國國家統計局（Office for National Statistics）資料，2021年第四季Salford市Ordsall區整體住宅平均樓價約22.3萬英鎊（約215萬港元），按年跌1.1%，同期曼徹斯特市中心的Deansgate區整體住宅平均樓價約32萬英鎊（約309萬港元），按年微挫0.1%。一河之隔，Ordsall區樓價較Deansgate區平30.4%。
Ordsall區5年漲價近34%
以近5年樓價比較，Ordsall區整體住宅平均售價上漲33.6%，而Deansgate區平均價格升幅為37.9%，反映兩區樓價走勢非常接近。
據英國地產網站Rightmove資料顯示，Quays區位於St Lawrence Quay16號一個2房單位，今年2月以20.8萬英鎊（約201萬港元）轉手，較2013年4月的購入價15萬英鎊（約145萬港元），升值38.7%。單位在2000年7月只賣8.8萬英鎊（約85萬港元），即約22年間漲價近1.4倍。
鄰近Ordsall公園的Greenwood Terrace 35號一個1房單位，去年11月成交價11萬英鎊（約106萬港元），原業主持貨5年賬面獲利18.3%。單位於2011年1月一手成交價約7.13萬英鎊（約69萬港元），近11年升值約54.3%。
此外，Ordsall區Woden Street 7號518室分層單位，今年1月以15.8萬英鎊（約153萬港元）易手，賣方持貨不足3年賬面賺21.1%。
