大多倫多樓價半年漲7%贏全國多市及杜林區升逾一成最強減息勢添勁海外物業 - 專題

加拿大是七國集團（G7）中最先減息的國家，並且短期內連減兩次合共半厘，料對樓市產生刺激作用。在6月首次減息後，加拿大樓價即時反彈，按月輕微回升約0.13%，令上半年樓價跌幅收窄到少於1%。當地業界評估，利率見頂回落後，樓市有望價量齊升，相信今年全國樓價可止跌回升2.5%。作為加國最大都會區的大多倫多地區（Greater Toronto Area），今年樓價走勢仍然向上，上半年累升逾7%，成為全國樓市表現最佳的地區之一，以轄下的多倫多市（簡稱多市）及杜林區升逾一成最出眾。

加拿大央行在6月初啟動減息周期，把利率下調0.25厘後，7月再降息0.25厘，基準利率由高位5厘回落至4.5厘。當地不少分析師已預期，今年底加拿大的基準利率有望降至4厘，明年更進一步下調至3厘。

在加拿大央行確定減息前，全國樓市表現欠佳，但隨着央行在6月5日宣布下調利率，樓市似有初步復甦跡象。據加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association, CREA）公布數據顯示，6月全國住宅成交約3.89萬宗，比5月減息前約3.75萬宗，增加約3.7%，交投量創近5個月新高，亦是過去11個月內買賣第二多的月份。今年上半年，加拿大住宅累積成交量近23.1萬宗，較去年首6個月逾22萬宗，增加近5%。

寬鬆周期吸引買家回歸

除買賣轉活外，按CREA的房屋價格指數（HPI）可見，加拿大樓價在連續10個月走低後，6月首度反彈。CREA數據顯示，今年6月經季節性調整後的全國平均基準樓價（Benchmark Price，下稱樓價）約71.76萬加元（約406.88萬港元），比5月約71.67萬加元（約406.37萬港元），輕微回升約0.13%。不過，上半年計樓價仍累跌約0.95%，按年更低約3.63%。

CREA發表當地樓市預測報告指出，利率下降有望吸引買家回歸市場，預計2024年有逾47.2萬宗成交，比2023年按年增加6.1%，反映今年下半年交投有望加快。雖然上半年樓價仍錄得跌幅，但CREA相信今年全年樓價可漲2.5%。隨着利率持續下降，物業購買力繼續回流市場，CREA估計2025年加國住宅成交量可進一步攀升6.2%，達到逾50萬宗水平，樓價有望上揚5%。

康榮國際高級海外銷售經理Kevin Ng表示，自加拿大開始減息後，查詢當地樓市資料的港人客戶大概增加20%，以快將收樓或現樓項目為主，料作自用，並集中在多倫多、溫哥華（Vancouver）及卡加利（Calgary）三大城市。

港客查詢急增兩成

由於市場預期美國將在9月份開始減息，相信加拿大同月亦會再度調低利率。一直觀望樓市的潛在買家開始積極考慮入市，加上目前加拿大的住宅租金高企，利率下滑更促使一批人士轉租為買，預期整體樓價會循序漸進穩步上揚。

加拿大的經濟中心大多倫多地區，位於安大略省（Ontario），由多倫多市（City of Toronto）以及4個地方行政區，包括約克區（York Region）、杜林區（Durham Region）、皮爾區（Peel Region）和荷頓區（Halton Region）組成，佔地逾7124平方公里，人口超過670萬。

多倫多市買賣佔整體36%最旺

大多倫多地區今年樓市走勢平穩，樓價更見向上。據多倫多地產局（Toronto Regional Real Estate Board,TRREB）每月公布一次的住宅市場監察報告顯示，上半年該區合共錄得約3.66萬宗住宅成交，較去年同期約3.86萬宗，下降約5%。5月交投表現較差，只錄得約7000宗，按年大跌約22%；6月因應減息周期展開，縱使成交量只有6200多宗，比去年同期逾7400宗減少約16.2%，但跌幅已有所收窄。

大多倫多各區的上半年住宅買賣，以多倫多市最旺，有約1.32萬宗，佔大多倫多地區總成交約36%；約克區以逾6600宗緊隨其後，皮爾區則以約6500宗居第三位。

大多倫多地區的交投量雖然減少，但樓價向上，今年2月至5月期間樓價連升4個月，6月輕微回落0.3%，但當月平均成交價約116.2萬加元（約658.85萬港元），比去年12月約108.5萬加元（約615.2萬港元），半年來累計升逾7%，表現大幅優於全國平均走勢。

杜林區平均價542萬港元

多倫多市及杜林區今年上半年樓價升幅較顯著，幅度皆逾一成。當中位於多倫多市中心東邊的杜林區，6月平均成交樓價約95.64萬加元（約542.28萬港元），比去年底約86萬加元（約487.62萬港元），漲約11.13%。至於大多倫多核心的多倫多市，期內樓價上揚10.43%，6月平均價約117.39萬加元（約665.6萬港元）。