港人在英國置業投資，多數首選倫敦。該市自2005年宣布奪得2012年夏季奧林匹克運動會主辦權後，火速進行大規模建設，焦點所在的東倫敦從此面貌煥然一新，其中Tower Hamlets自治市（London Borough of Tower Hamlets），受惠鄰近首都第二個金融中心金絲雀碼頭（Canary Wharf），不愁租客，成為投資者新寵。該自治市轄下的Poplar區，平均樓價約349萬港元，相較金絲雀碼頭平均逾600萬港元，個別豪宅動輒逾千萬港元，價錢親民得多，投資自住皆宜。
Tower Hamlets自治市歷史悠久、文化多樣，擁有豐富的古老建築和新興的商業區，其歷史可追溯到中世紀時期，當時屬倫敦市郊區，以倫敦塔（Tower of London）為地標而得名；在工業革命時期則成為東倫敦的工業區，吸引許多移民和工人到此謀生。今時今日Tower Hamlets已發展成一個多元文化、充滿活力的地區。
一堆貨櫃箱化身文藝空間
Tower Hamlets自治市轄下的Poplar區及附近範圍，當地地產業界通稱為Poplar，區內文化遺產豐厚，有許多具歷史意義的建築和風格各異的碼頭倉庫，倫敦首個貨櫃工作室便選址區內的Trinity Buoy Wharf，垂直線條交錯堆疊在一起的貨櫃箱，被打造成教室、畫廊、辦公室、運動長廊、藝術和零售空間，加上大型雕塑及沉浸式藝術裝置，成為獨特的文化創意園地，吸引藝術家及設計師進駐。區內有不少古蹟活化項目，包括位於Trinity Buoy Wharf的燈塔便化身成藝術中心，而原為英國喬治王朝（Georgian era）的糖倉，現在則變為倫敦碼頭區博物館（Museum of London Docklands），均可讓人細味昔日繁華，從中了解倫敦貿易港口的歷史。Poplar區在前衞之中保留昔日工業痕跡，是年輕人喜愛留連之地，區內碼頭上有很多浮橋，遊客可在此坐船漫遊泰晤士河，是旅遊熱點之一。
Poplar區生活配套完善，不乏吃喝玩樂好去處。區內有英國首個步行購物區Chrisp Street Market，是倫敦最古老的市場之一，除有日常用品的攤位，也有各式各樣的商店包括超市、藥妝店、酒吧、咖啡廳、中餐館、餅店、服飾店、手機專門店、投注站、美容院、郵局及寵物店等，既可逛街購物，又可在此享用美食。Poplar High Street是區內熱門蒲點，沿着大街可找到藥房、咖啡室、快餐店、台式特飲店、保齡球場、園藝店和小型超市。
若喜歡吃海鮮，Poplar區內的海鮮批發市場Billingsgate Market，品質新鮮，價格實惠，魚貨可以整箱購買，但有些商販只收現金，而且還要早點起床才有口福，因為市場的開放時間是星期二至星期六清晨時分。
都市人閒時想遠離煩囂，與愛犬共度歡樂時光或進行親子互動活動，可考慮到Bartlett Park遊玩，公園佔地4.95公頃，設兒童遊樂場、戶外健身設施、草地足球場、遛狗區和運河邊步道，並設有野餐枱。公園入口處的Poplar Union咖啡館，提供現場烘焙麵包，到晚上就搖身一變成為酒吧。
樓價受制高息 按月升幅收窄
高息環境影響買家置業意欲，但英國6月樓價仍靠穩。英國按揭機構全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）數據顯示，英國平均樓價繼5月按月升0.4%後，6月漲幅稍收窄至0.2%；按年升幅則由5月的1.3%擴大至1.5%，更為連續5個月錄得按年上升，經季節性調整後的平均樓價約26.6萬英鎊（約267萬港元）。該會首席經濟師Robert Gardner指出，6月英國樓價按年升幅擴大，主要是計入季節性因素，實際仍較2022年夏季歷史高位低3%。他又稱，去年樓市因高息環境而降溫，全年成交量較2019年減少15%。
根據英國土地註冊局（HM Land Registry）資料，Tower Hamlets自治市整體樓價由2013年約35.16萬英鎊（約353萬港元），急漲至去年約44.65萬英鎊（約448萬港元），10年間飆升約27%。今年5月Tower Hamlets自治市整體樓價約44.54萬英鎊（約447萬港元），按月升0.7%，相對去年12月約44.65萬英鎊（約448萬港元）微跌0.2%。
英國地產網站Rightmove統計，6月英國整體住宅平均叫價37.51萬英鎊（約377萬港元），按月變化不大。倫敦整體住宅平均叫價為69.51萬英鎊（約698萬港元），按月下降0.3%，按年上漲1.4%。倫敦32個自治市之中，只有Camden的放盤叫價錄得按年升幅，達9.7%，其他大部分地區升幅相對溫和，有些更回落，為有自住需要的買家及具實力的投資者提供入市良機。Tower Hamlets自治市整體住宅6月平均叫價為59.55萬英鎊（約598萬港元），按月下降0.9%，按年則跌2.3%。
Poplar3月分層成交均價349萬
參考英國地產代理Foxtons資料，Poplar區今年二手交投疏落，3月分層住宅錄得約23宗成交，平均樓價34.8萬英鎊（約349萬港元），按月下跌22%。去年該區平均樓價約49.7萬英鎊（約499萬港元），按年下跌約2.7%，相對2013年的36.7萬英鎊（約368萬港元），10年間仍漲價約35%。其中分層單位去年平均價48.4萬英鎊（約486萬港元），按年回落約3%，但10年間仍有35%升幅。
Rightmove綜合英國土地註冊局資料，Poplar區的住宅成交，有Upper North Street的Casson Apartments一個低層3房單位，實用面積861方呎，今年4月以54萬英鎊（約542萬港元）易手，較2019年3月的購入價45.1萬英鎊（約453萬港元），賬面獲利8.9萬英鎊（約89萬港元），5年升值近20%。
坐落Fairmont Avenue的New Providence Wharf分層單位，今年4月以59.5英鎊（約597萬港元）易手，較2007年5月的買入價52.5萬英鎊（約527萬港元），17年賬面獲利7萬英鎊（約70萬港元）或13.3%。
逾800呎單位叫價502萬
現時區內二手分層放盤包括Panoramic Tower的2房單位，實用面積816方呎，叫價50萬英鎊（約502萬港元），呎價約613英鎊（約6152港元）；以及位於Leven Road的Cityview Point一個低層3房單位，實用面積1272方呎，叫價65萬英鎊（約652萬港元），呎價約511英鎊（約5128港元）。
