日本央行今年3月加息，結束了推行8年的負利率政策，但日圓近日才稍回升，早前每百日圓兌港元曾跌穿5算水平，為34年來最低。日圓低水，吸引海外資金注視，當地房地產是最受歡迎的投資項目之一。據統計顯示，日本兩大城市東京和大阪的分層住宅樓價半年內升幅達1.5%，雙雙成為全球樓價最高增長的主要城市。大阪在最新公布的調查中，榮膺亞洲最宜居城市，加上世界博覽會（世博）明年舉行，樓市可看高一線。位於大阪核心商業街心齋橋範圍的中央區南船場，為潮流時尚地帶，近年進一步吸引文青聚集，備受矚目，區內部分新盤263萬港元可入場。
日圓走勢疲軟，資料顯示，每百日圓兌港元自今年4月起已經在5算水平窄幅上落，5月下旬開始，大部分時間位處5算之下，低見4.82。過去一年，日圓兌港元曾經累積下跌最多約15%。
兩市分層半年漲價1.5%
日圓滙率向下，同時利率長期處於極低水平，吸引本土及海外資金買入當地物業保值，推高樓價。日本調查機構日本不動產研究所每半年發布一次的「國際不動產價格租金指數」顯示，截至今年4月，東京和大阪的分層樓價較去年10月同樣錄得1.5%漲幅，在全球15個主要城市中並列首位；排行第三的新加坡，期內樓價升1.3%。香港則表現最差，半年內樓價下挫2%。
報告分別在每年4月及10月進行，調查全球15個國家和地區，包括美國、英國、日本、中國等主要城市的住宅樓價。調查指出，東京和大阪的住宅價格持續上漲，很大程度是因為日本房地產依然低水及日圓貶值，令海外人士對日本住宅的投資增加，加上利率低，日本富裕階層購買住宅保值的意欲旺盛。
調查把東京港區元麻布的分層住宅售價指數定為100，與其餘城市最核心位置的住宅樓價相比，較全球最貴的香港錄得268.2，低逾62%；而大阪的指數為68.2，比香港大幅低近75%。
日本不動產研究所經濟學家吉野薰認為，目前買家入市當地住宅不僅具有投資目的，還有基於實際的需求，故此樓價上升並非泡沫現象。
大阪膺亞洲最宜居城市
東京樓市在全國升幅一向名列前茅，但近年大阪已經明顯追貼，反映大阪的物業具有投資潛力。事實上，當地政府近年積極發展大阪成為日本的主要旅遊城市，例如明年主辦世博，全國首個賭場也落實興建。
根據經濟學人智庫（EIU）2024《全球宜居城市指數》調查，大阪亦為亞洲最宜居的城市。《全球宜居城市指數》依據穩定性、醫療保健、文化和環境、教育、基礎設施等五大範疇，評估全球各地城市的生活條件優劣，為173個城市的宜居程度進行排名。
最新全球最宜居十大城市排名，分別是奧地利維也納、丹麥哥本哈根、瑞士蘇黎世、澳洲墨爾本、加拿大卡加利、瑞士日內瓦、澳洲悉尼、加拿大溫哥華、日本大阪及紐西蘭奧克蘭。大阪得分96，是十大宜居城市中唯一的亞洲代表；在穩定性、醫療保健和教育3個範疇更獲得滿分。香港在此項調查得分90.2，排名50位。
大阪市佔地逾225平方公里，總人口接近279萬，共分24區，當中的北區、福島區、中央區、西區、天王寺區及浪速區統稱為「都心六區」，屬大阪經濟、行政及文化發展的核心。
中央區地價按年漲3.8%
中央區位於大阪市的中心部分，是集合政府辦公和商業的重心區域，佔地近8.9平方公里，有逾11.6萬居民。日間人口近47萬，是大阪市之冠，可見中央區之繁盛。據土地DATA網站資料，中央區每方呎地價約28.39萬日圓（約1.43萬港元），按年升3.8%，是大阪市地價第二高的地區。
大阪大部分地標都位於中央區，包括大阪城及道頓堀等；大阪城一帶是大阪各政府部門的辦公地，道頓堀周邊的心齋橋是西日本最具代表性的購物區。近年的潮流指標南船場，也坐落於中央區。
南船場文青勝地 新樓供應增
南船場是中央區其中一個町，位於道頓堀北面，共有一丁目至四丁目。四丁目滙聚大量本地設計師時裝店，型格潮流店舖及特色咖啡店，是文青勝地。三丁目則貫穿御堂筋及心齋橋兩大購物點，為遊客至愛。至於近年獲積極開發的一丁目及二丁目，新增不少住宅和商業項目，吸引特色食肆陸續進駐，漸受注目。
日本房地產租賃網站Homemate資料顯示，中央區的開放式、2房及3房戶型住宅單位月租俱為大阪市最高，開放式單位平均月租7.95萬日圓（約4015港元），較第二貴租的西區7.31萬日圓（約3691港元），高出近9%。
該網站資料指出，中央區目前有約2270個租盤，南船場佔約220個，月租叫價由5.2萬至33.5萬日圓（約2626至1.69萬港元）。
文：程俊華
