2023年9月4日

滙豐網上估價 15%單位4連跌
太古城累插一成三 9月整體削幅勢擴

二手住宅樓市維持偏淡格局，銀行網上估價（下稱估價）繼續由下調單位主導。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年8月估價，滙豐銀行估價下調單位雖然按月保持20個或74%，但當中有4個單位（14.8%）估價是連續4個月向下，以鰂魚涌太古城最傷，8月估價按月挫5.56%冠絕追蹤單位外，連跌4個月共12.7%，幅度也是四連跌單位中最勁。中原按揭董事總經理王美鳳預期，9月銀行估價仍會進一步回落，下調幅度甚至會較8月略為擴大。

王美鳳表示，8月估價主要反映7月市況，而7月樓市仍處悶局及反覆向下格局，但調整幅度緩慢及溫和，樓價平均按月跌1%至2%，「整體成交有七成（樓價）係跌，所以銀行網上估價跌的比例多啲，但幅度唔算好大」。

首季樓價彈幅料完全消弭

她透露，九龍區成交個案的樓價下跌比例較大，八成跌，兩成升；港島則六成下跌，新界西不足五成跌，新界東更是跌幅輕微。灣仔囍滙、北角港運城、荔枝角美孚新邨、紅磡海逸豪園及將軍澳新都城都是跌幅相對較大的屋苑。

王美鳳指出，「7月底銀行加息後，美國就9月是否仍會加息態度模棱兩可，市場觀望情緒濃啲，再加上8月有大型新盤以吸引價錢銷售，令二手買家要有一定減價幅度才願入市，態度變得更審慎，二手氣氛自然偏淡」，預計8月樓價仍反覆向下，跌幅會較7月稍大，估計按月挫2%，帶動9月銀行估價下跌比例亦相對大。

她補充，今年首季樓價出現小幅反彈6%至7%，但升幅現已收窄至4%，不排除樓價進一步下跌，把今年首季升幅完全抵銷，屆時估價也會反映這情況。

本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位8月的銀行估價，滙豐銀行估價按月下調單位有20個，幅度0.09%至5.56%，相對7月有20個單位估價下調0.3%至4.11%，部分單位跌幅有所擴大。

鰂魚涌太古城天星閣中層A室，實用面積580方呎，滙豐銀行8月估價為935萬元，較7月的990萬元下調5.56%，呎價低見16121元。該單位的估價由5月開始連月向下，並以8月的按月降幅最大，4個月累計調低12.7%。

中銀13伙降估值 零上調

8月滙豐銀行有2個單位估價錄得升幅，與7月相同，按月上調幅度為0.48%及0.58%，7月的按月上調幅度為0.17%及1%。8月持平單位佔5個，與7月相同。

中銀香港8月估價下調單位13個，與7月看齊，降幅0.45%至2.06%。荔枝角美孚新邨5期蘭秀道6號低層D室，實用面積556方呎，估價由7月的680萬元下調2%至8月的666萬元，呎價11978元。

該行8月沒有單位估價上調，7月則有2個估價上調；而8月估值持平單位有14個，較7月的12個，多2個或16.7%。

 

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