2023年9月4日

十大屋苑周末陷冰封 8個吞蛋

超強颱風蘇拉襲港，令原本疲軟的二手市場雪上加霜，三大代理統計的十大屋苑過去周末兩天（9月2日至3日）只有低個位數成交，8個屋苑「交白卷」，僅靠沙田第一城及荔枝角美孚新邨支撐大市。

利嘉閣地產統計的十大指標屋苑周末兩天只有2宗成交，按周回落33.3%。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，超強颱風「吹散」二手市場，加上買賣雙方都靜待9月美國聯儲局議息結果，以及注視10月的《施政報告》會否有利好樓市措施，部分準買家則觀望新盤會否延續低開策略，均導致二手屋苑交投疲弱。

風暴打亂買家睇樓計劃

美聯物業統計過去兩天十大藍籌屋苑有3宗買賣，按周下跌25%，為2022年7月初以來新低。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，新盤低價出擊，搶去不少二手購買力，加上觀望情緒高漲，導致二手交投顯著淡靜，颱風吹襲亦打亂準買家睇樓計劃，影響過去兩天十大屋苑交投表現。他預計，本月陸續有多個新盤部署推售，二手市場會繼續受壓，但同時亦是買家尋找筍盤的時機。

中原地產統計的十大屋苑雖然按周無升跌，但僅得3宗成交，連續18周維持在單位數。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，因超強颱風襲港影響，大部分原先預約周末兩天的睇樓活動取消，加上樓市缺乏利好消息，準買家入市意欲低，只有筍盤才有承接。

第一城688呎失守八球

沙田第一城是過去兩天十大屋苑買賣的贏家，惟交投均屬低市價。美聯物業營業經理姚枝榮指出，沙田第一城實用面積688方呎單位造價失守800萬元，回落至2017年水平。28座高層A室，實用面積688方呎，3房間隔，上周六（9月2日）8號西北烈風或暴風信號發出期間以779萬元易手，呎價11323元。原業主於1999年以約355萬元購入單位，持貨約24年賬面獲利約424萬元或1.2倍。

另外，屋苑25座中層B室，實用面積688方呎，3房間隔，開價920萬元，同區換樓客昨午即睇即買，並大膽還價至790萬元成交，呎價11483元。原業主於2004年4月以298萬元買入，持貨逾19年賬面大賺492萬元或1.7倍。

 

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