2023年5月29日

市建倡檢討7年樓齡補償制
指不符經濟效益 昔日無深思熟慮

去年起樓市波動，市區重建局（市建局）接連有項目流標及以低於市場預期批出，令其在上一個財政年度的前期款項收入只約47億元，較預期少兩成，導致該局在未來一段長時間將進入借貸期，需靠借貸維持項目推展。市建局行政總監韋志成指出，目前沿用的「7年樓齡」補償機制產生很多問題，不符合經濟效益並引起社會質疑，是適當時候進行檢討。

入不敷支 靠貸維持項目推展

韋志成於過去周六（27日）在電台節目上表示，觀塘市中心重建項目第四及第五發展區（觀塘第四及五區）商業地皮在今年2月流標，而去年批出的土瓜灣榮光街/崇安街發展項目、西營盤皇后大道西/賢居里發展項目以及同區崇慶里/桂香街發展項目共3個項目，合共為市建局帶來約47億元的前期款項收入，較預期少兩成。

由於未來數年將推出4個招標項目，韋志成指出，根據現時市況，「會少收幾十億（元）」，但同期會有6個項目收購，涉及逾400億元款項，故他直言「市建局唔夠錢用」。由於市建局將有一段長時間的資金流會維持負數，因此需要靠借貸維持項目推展，目前最多可借款250億元，並且需要調整未來5年的重建組合，較大規模及需要更多收購成本的項目或需要延遲展開。

韋志成批條例過時 收樓太貴

韋志成特別提到，市建局沿用超過20年的「7年樓齡」補償機制產生了很多問題，直言當局在2001年釐定有關收購水平「的確係冇深思熟慮」，此舉令收樓成本大增。社會亦有聲音質疑當局為何用這麼多社會資源幫助業主，但業主本身沒有做到應做的樓宇復修，加上機制沒有劃線，「你有錢係7年樓齡（補償），冇錢亦是7年樓齡」。現時有些收購，即使遇到持有十幾個單位的業主，但依然享有同等的補償機制。他認為當本港有足夠土地和財政儲備，便是適當時候檢討現行的收購機制。

他以長沙灣兼善里/福華街重建項目（兼善里項目）為例，每方呎收購價1.6萬元，但市價僅每呎8000至9000元。而油麻地和旺角大型收購項目總收購成本更達到1萬億至1.1萬億元，有其中4000億至5000億元涉及按同區7年樓齡的收購額外補償。韋志成坦言，將有關款項投入明日大嶼，造地後再支持舊區更新，可能更符合經濟利益。他又指，本港面積小、交通便利，社會要再三思考什麼是「原區安置」。

研究試行「垂直城市」混合發展

發展局接受傳媒查詢時稱，市建局的同區7年樓齡收購政策，於2001年經立法會財務委員會通過，實施逾20年。局方指不排除未來有檢視空間，但作出任何改變之前，均須有全面的政策審視和充分諮詢。

韋志成又透露，早已預計觀塘第四及五區項目有機會流標，正研究試行「垂直城市」概念作混合發展，加入發展住宅元素，混合寫字樓、零售、酒店等發展。至於住宅用途的比例，當局將會就此作技術評估，預料需約兩年時間完成所有城規程序等，期間相關用地會作臨時用途。

 

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