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2023年5月29日

西貢逸瓏海滙三載跌價126萬

二手市況持續低迷,新界部分單位要蝕逾一球才能脫手,西貢半新樓逸瓏海滙3房戶易手,賣家逾3年損失125.5萬元。另外,大埔白石角有新盤開賣,雖連帶吸引外區客到區內二手市場尋寶,但區內嘉熙440方呎單位在外區客鋤價下,原業主慘輸107.3萬元。

世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示,逸瓏海滙1座低層G室,實用面積852方呎,3房間隔,望山景,業主原開價1100萬元,終減價60萬元以1040萬元沽出,低市價5%,呎價12207元。原業主於2020年3月一手購入上址,作價1165.5萬元,持貨逾3年轉售賬面虧蝕125.5萬元或約11%。

嘉熙5年賬蝕百萬元

美聯物業分行助理區域經理黃國輝說,大埔白石角新盤熱賣,吸引外區客留意區內二手物業,新近促成嘉熙本月首宗成交,為3座低層D室成交,實用面積440方呎,2房間隔,原叫價740萬元,外區換樓客殺價40萬元,以700萬元承接,呎價15909元。原業主於2018年6月以807.3萬元一手購入物業,近5年間賬面蝕約107.3萬元或約13%。

世紀21奇豐物業高級分行經理袁麗詩透露,沙田濱景花園5座高層C室,實用面積384方呎,2房間隔,去年12月放盤,最終以市價599萬元沽出,呎價15599元。賣方於2017年8月以595萬元購入單位,持貨近6年賬面微賺4萬元或0.7%,若計及釐印等雜費開支,料實蝕約25.8萬元。

居屋市場方面,祥益地產區域董事邱家邦稱,屯門居屋兆禧苑A座安禧閣中層1室,實用面積363方呎1房戶,以已補地價388萬元成交,呎價10689元,造價為同類型單位自2022年7月後新高,惟賣方虧損10萬元,原業主於2018年以已補地價398萬元購入單位,5年貶值2.5%。

利嘉閣高級分行經理黃肇雯指出,剛過去的周六日連同佛誕假期,天水圍錄得4宗居屋成交,其中天盛苑G座盛匯閣低層3室,實用面積517方呎,2房間隔,原業主於本月以未補地價420萬元放售,期間經過多組準買家一輪睇樓及議價,最終由外區租客以400萬元承接,呎價7737元。

原業主於2020年以393.8萬元購入,自住3年後轉手,賬面僅獲利6.2萬元,扣除釐印費及佣金開支,料實蝕約7.6萬元。

 

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