2023年6月6日

新港城三房賬蝕62萬出貨

受加息影響，買家入市抱觀望態度，二手市場接連錄得蝕讓個案。馬鞍山新港城5期海濤居一個3房海景單位，放盤半年以1488萬元易手，業主賬面虧蝕62萬元或4%。

世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健峯表示，海濤居2座高層B室，實用面積932方呎，3房間隔，放盤半年，原開價1550萬元，獲買家以1488萬元承接，累計減價62萬元或4%，呎價15966元。據了解，原業主於2019年10月以1550萬元購入上址，意味是以購入價「平手」放售，結果約4年賬面虧蝕62萬元或4%離場。

至於同樣位於沙田區的資助房屋，亦有蝕讓個案，涉及居屋穗禾苑J座詠興閣低層6室，世紀21陽光物業區域經理陳世民透露，該單位實用面積472方呎，2房間隔，座向南面，於今年2月放盤，未補地價叫價450萬元，最終減55萬元，以未補地價395萬元獲買家承接，減幅12.2%，呎價8369元。

陳世民續稱，原業主於2019年3月以未補地價430萬元購入上述單位，持貨4年至今沽出，賬面貶值35萬元或約8.1%。

年輕夫婦追價5萬購新寶城

另一邊廂，中原地產副區域營業經理王勤學指出，元朗翠韻華庭2座中層G室，實用面積441方呎，兩房間隔，叫價530萬元放售，減價12萬元或約2.3%，以518萬元沽出，呎價11746元。

據悉，原業主於2019年3月以538萬元購入該單位，持貨約4年轉手，賬面損手20萬元或3.7%。

雖然市場上有二手業主蝕賣單位，但仍不乏買家追價個案。美聯物業高級分區營業經理林振聲說，將軍澳新寶城6座中層F室，實用面積378方呎2房戶，獲多組準買家垂青，先後經歷逾10次電話還價及傾價，並有4組準買家入票搶購單位，最終一組年輕夫婦客追價約5萬元，以645萬元摘下心頭好「上車」自用，呎價約17063元。

原業主於1998年4月以約287.6萬元購入上址，持貨約25年，是次轉手賬面獲利約357.4萬元，物業升值約1.2倍。

下一篇：	啟德MONACO MARINE租1.5萬
上一篇：	NOVO LAND 2A期超購逾9倍