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2023年4月29日
睇樓第一印象很重要，所以不少業主在放盤前，多會翻新房子，並且委託專業攝影師拍照吸睛。不過有些時候，爛屋也有捧場客，一些準買家甚至希望愈破舊愈好。
因為部分準業主旨在打造夢想之家，樓盤不必美輪美奐，也不介意破舊，最好是「爛到住唔到人」。簡言之，他們看中的只是那塊位置優越的地皮，而且房子破爛，叫價便不會太進取。
坐落在Railway Parade 80號的一間兩房獨立屋，約半年前放盤，連花園佔地543方米（約5845方呎），房子甚殘舊，對於有意「即買即住」的買家來說，絕對不是他們那杯茶。但正所謂「蔫豬頭都有齆鼻菩薩」，物業最近終於找到知音人，2月初以68萬澳元（約357萬港元）賣出，較區內的兩房獨立屋價格中位數（62.5萬澳元，約328萬港元）高出8.8%。原業主於2015年3月買入物業，由於未有披露價錢，因此未知賣方於今次交易中賬面上賺了多少。
拆卸重建兩間 新業主斬獲豐
據了解，新業主已準備好把舊屋拆卸重建。房子的位置不錯，靠近Pascoe Vale火車站和購物點，而且位處多間學校的校網範圍內。由於這塊地皮頗大，不排除新業主會興建兩間相連屋。
近年來，部分業主物色連地的爛屋，多會重建成兩間相連屋，一間自住，一間放售，變相「免費」有一間新屋住；若將兩間相連屋都出售，斬獲當然更豐厚。
事實上，在Pascoe Vale一間像樣的兩房相連屋，叫價動輒可超過60萬至70萬澳元（約315萬至368萬港元）。就以Dorset Road 2A號一間兩層高的兩房相連屋為例，附設兩個停車位，下層客飯廳可通往具備有蓋燒烤區的後院，上層是兩間面積寛敞的房間，今年4月中轉手作價71.3萬澳元（約374萬港元），較原業主於2016年12月的60萬澳元（約315萬港元）買入價，高出11.3萬澳元（約59萬港元），6年多以來升值約19%，不算很突出，因為澳洲銀行於2017年前後數年收緊按揭要求，令整體樓市由熱轉冷，而且2020年年初又爆發新冠肺炎疫情，影響物業升幅。
上述相連屋佔地僅為179方米（約1927方呎）；以此計算，假如把Railway Parade 80號連前後院佔地543方米（約5845方呎）的舊屋，重建為兩套相連屋，實屬綽綽有餘。
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