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2023年2月8日

5全新盤3140伙伺機本月推
料低市價開售 NOVO LAND 2B期矚目

香港與內地已經全面通關,多個新盤準備出擊搶頭啖湯。根據統計,全港共有5個全新盤有機會在2月推售,涉及3140伙,唯一一個新界盤、新地(00016)屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2B期料成為市場焦點,佔729伙。

本月唯一的一個新界盤NOVO LAND第2B期,提供729伙,間隔由1房至4房,主打1房及2房,佔近九成。第2B期景觀以內園及屯門市景為主,最大賣點是坐落商場NOVO Walk上蓋,住客可以在1樓平台乘坐住客升降機,直達地下商場樓層。

啟德海灣1或對撼HENLEY PARK

發展商早前稱,第2B期定價參考該項目第1A及1B期。第1A期於2022年7月、以低市價近兩成推出首批單位,折實平均呎價13188元,市場隨即哄動,首輪銷售勁收逾2萬票,膺去年新盤票王;第1B期於同年8月推售,首批折實均價13998元。兩期在不足一個月內火速沽出1538伙,成為去年熱賣紅盤。第2B期有望延續去年旺勢,再次掀起搶購潮,項目今天公布最新部署,料本月內開售。

4個九龍市區盤亦有機會在2月推售,最大型為嘉華國際(00173)、會德豐地產及中國海外(00688)合作的九龍東啟德承豐道啟德海灣1(啟德海灣發展項目第1期)已經蓄勢待發,提供1017伙,標準單位戶型由1房至3房,2房佔六成。同區鄰近港鐵啟德站的恒地(00012)沐泰街HENLEY PARK也計劃在2月推售,提供740伙,戶型由開放式至3房,另設特色戶,有機會與啟德海灣1對撼。

全月成交量有望達2000宗

發展商恒地曾說,除HENLEY PARK外,香港小輪(00050)與市區重建局合作發展、恒地負責銷售的深水埗映岸也有機會同月推出,提供262伙,項目早於去年6月已公布樓書,間隔由開放式至3房。該盤位於通州街280號,預計2024年2月入伙。

至於會德豐地產發展的觀塘藍田站KOKO ROSSO(KOKO HILLS發展項目第3A期),提供392伙,標準單位僅設1房及2房戶,預期大部分單位價格低於1000萬元,賣點是逾半單位可享海景。

事實上,2月暫未有全新盤開售,首7日已錄逾140宗一手成交,較1月同期約68宗,增加逾1倍。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為,去年全年新盤成交量不足1萬伙,踏入新一年,發展商冀望盡快沽貨,首批單位會沿用「先求量、後求價」策略,以低市價推盤,以達至貨如輪轉。本月有多個全新盤開售,其餘貨盤持續錄得成交,預計本月成交量將升至2000宗,較1月全月503宗,急增近3倍。

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