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2022年10月11日
在多個負面因素夾擊下，二手住宅樓市猶如「一潭死水」，樓價輾轉回落未見底，交投量更嚴重萎縮。中原地產資料顯示，10月首9日十大屋苑僅錄得20宗登記成交，較2003年8月沙士完結後的116宗及2008年12月金融海嘯期間的130宗，均勁減逾八成，反映現時樓市的活躍程度甚至較沙士及金融海嘯時更差。若本月中公布的《施政報告》欠缺對經濟或樓市的刺激措施，預計十大屋苑全月成交或會跌至少於100宗，創2019年8月後的38個月新低。
十大屋苑9天只有20登記
本月頭9天，十大屋苑僅錄20宗登記，平均一天只有2宗，期內沙田第一城有6宗已屬最多，鴨脷洲海怡半島及觀塘麗港城則齊齊「捧蛋」。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，以中原城市領先指數（CCL）於沙士及金融海嘯最低位當月作比較，CCL於2003年8月創歷史新低的31.77，而2008年金融海嘯期間錄得最差為2008年12月的56.71，如今最新CCL報170.62，較沙士及金融海嘯分別有4.4倍及2倍升幅，成交量卻勁挫逾八成。
陳永傑稱，樓市辣招令物業市場流通量大不如前，加上疫情下的出入境限制及其造成經濟下行，本港樓市猶如「一潭死水」。過去兩年入市的買家以上車需求為主，面對本港進入加息周期，加上各項經濟數據向下，買家信心不足，令物業市場成交進一步萎縮。他說，若本月中公布的《施政報告》欠缺對經濟或樓市的刺激措施，預計十大屋苑全月成交或降至少於100宗，創2019年8月後的38個月新低。
陳永傑補充，近日成交個案不乏蝕讓，不少近年以高成數按揭入市的買家已陷入負資產危機，低迷成交量證明樓市進入「冰河時期」，早前為遏抑熾熱樓市而推出的辣招已不合時宜。
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