2022年10月11日
私人住宅樓價跌勢轉急,地產界人士對後市看法未許樂觀,美聯集團(01200)主席黃建業【圖】於一個半月之內,兩度調整對全年樓價變幅的預測,由今年8月底料全年樓價降約8%,最新評估樓市「價跌量縮」已成定局,預料2022年全年樓價挫逾10%,創2008年金融海嘯以來最大跌幅的一年。他更估計整體物業(住宅及非住宅)買賣全年只有約6.4萬宗註冊,創1991年以來有紀錄以來的32年低位。
或金融海嘯後最傷
黃建業指出,受加息及疫情影響,樓市「價跌量縮」,向下勢頭更有加快趨勢。以美聯物業按全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」,今年第三季跌幅達5.9%,屬2018年第四季單季暴瀉7.7%以來的15個季度最大降幅,該指數最新報157.5點,創逾4年半新低,按周挫0.27%,連瀉17星期共6.83%,本年迄今跌幅已擴大至8.22%。黃建業相信,樓價下滑「已成定局」,全年樓價跌幅預測擴大至雙位數,將為2008年後最大跌幅。
買賣宗數方面,美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據顯示,自1991年全港買賣註冊數據齊備以來,每年整體物業買賣註冊量一直處於7萬宗以上,當中以2013年錄得70503宗最少。不過,該行料今年的總登記量或降至6.4萬宗,首度插穿7萬宗大關,勢創1991年起有紀錄以來低位,較2021年全年的96133宗,急挫約33.4%。
根據該行的數據,2003年樓價低位至政府於2010年推出額外印花稅SSD約7年時間,平均每月二手成交有約7500宗;惟自SSD推出至2019年11月放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)期間,每月平均二手交投則有約4200宗。黃建業認為,上述情況反映「辣招」阻礙物業市場正常流通。
黃建業建議,政府下周公布的《施政報告》中可提出更多有效的「招商引資」方案,以不同優惠甚至放寬移民及來港升學的政策,以吸納內地和境外人才及資金來港。他呼籲政府撤銷或放寬已失效的「辣招」,包括調降從價印花稅(DSD)的稅率,以及下調或取消額外印花稅(SSD)和買家印花稅(BSD)等。
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