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2022年7月11日

MONTARA呎造20248元 二手新高

將軍澳日出康城新盤大開紅盤,向隅客回流同區二手市場,帶動該區屋苑呎價錄高價成交。日出康城MONTARA一個1房單位,以735萬元易手,呎價20248元,創該屋苑二手成交呎價新高。

中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,上述單位為MONTARA第2A座中層D室,實用面積363方呎,1房間隔,望內園景,上月開價788萬元,議價53萬元或6.7%後,獲同區新盤向隅客以735萬元承接,呎價達20248元,呎價創該屋苑二手新高。原業主於2019年以578萬元一手購入單位,現轉售賬面賺約157萬元,單位期內升值約27.2%。

美孚兩房624萬低水一成

另邊廂,個別老牌屋苑錄低市價成交,美聯物業高級區域營業董事吳志輝稱,荔枝角美孚新邨1期百老匯街23號中層L室,實用面積579方呎,2房間隔,今年2月以778萬元放售,累減共154.2萬元或19.8%,以623.8萬元成交,低市價約10%,呎價10774元。原業主於2012年以401萬元購入上址單位,現轉售賬面賺約222.8萬元或約55.6%。

美聯物業聯席區域經理鍾家豪指出,荃灣荃景花園5座中層F室,實用面積435方呎,2房間隔,業主早於去年10月初開價590萬元,9個月內累減70萬元或11.9%,最終以520萬元沽出,低市價2%至3%,呎價11954元。

代理續說,美國加息後,區內業主開始擴大議價空間,吸引買家「執筍貨」,部分屋苑呈「價跌量升」局面。

據悉,原業主於2000年以158萬元購入上述單位,轉售賬面獲利約362萬元,單位升值2.3倍。

 

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