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2022年4月14日
二手交投本月明顯加快，惟市場仍有業主需要蝕讓沽貨。將軍澳維景灣畔有3房業主因移民，以1145萬元賬面平手賣出單位，計及使費料實蝕逾65萬元離場。
美聯物業高級分區營業經理林振聲表示，維景灣畔3期11座低層A室，實用面積657方呎，3房間隔，原叫價1155萬元，議價10萬元，獲換樓客以1145萬元承接自用，呎價17428元。據悉，原業主於2018年6月以1145萬元購入，現因移民賣樓，賬面雖屬原價沽出，計及使費料實蝕逾65萬元。
御半山低市價3%沽
樓齡逾兩年的屯門御半山1A座高層A室，實用面積312方呎，1房間隔，以590萬元沽出，呎價18910元。美聯物業營業經理梁磊昇透露，原業主希望搬出市區而需要套現換樓，故不惜低市價近3%沽貨，相對2018年6月的618.9萬元買入價，賬面虧損28.9萬元或4.7%。翻查資料，原業主一手購入單位時享最多相等於樓價6.5%的現金回贈優惠，涉約40.2萬元，不過計及使費實蝕逾14萬元。
中原地產高級區域營業經理陳輝麟說，青衣盈翠半島2座低層D室，實用面積767方呎，3房間隔。去年10月開價1550萬元，其後數次降價，終以1328萬元易手，累減222萬元或14.3%，較中銀香港（02388）網上估價1392萬元低4.6%，呎價17314元。原業主於2006年1月以420萬元買入，賬面賺908萬元或2.2倍。
陳輝麟指出，屋苑現時放盤按月減少11%至約62個，「業主依家唔係幾肯落價」，而上址因屬低層單位，原叫價略高，故議價空間較大。
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