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2022年4月11日

今季10新盤逾3851戶搶登場
MONACO MARINE八千預約 新地5月推兩項目

港府將於本周公布首階段放寬社交距離措施的細節。回顧新冠肺炎第五波疫情下的一手市況,限聚令窒礙新盤銷售活動,甚至有樓盤暫停賣樓及關閉售樓處。不過,限聚令放寬在即,最少10個新盤有機會於本季推出,涉及最少3851伙,其中九龍東啟德MONACO MARINE搶閘登場,並預告本周開放示範單位予公眾參觀,至今已有逾8000人預約。市場人士估計,發展商本季推盤傾向以量行先,定價會較「合理」,冀先帶動市場氣氛。

首季僅沽960伙 9年低

第五波疫情大大打擊首季新盤市場,2月下旬至3月上旬為疫情高峰期,導致2月至3月全港僅錄約275宗一手成交,因此首季只有約960宗成交,為2013年第二季錄得885宗後,近9年季度新低;相較去年第四季的4244宗,更急瀉77.4%。

回顧今年首季新盤市況,今年2月染疫人數急增,恒地(00012)與市區重建局(市建局)合作的長沙灣映築煞停新一輪銷售部署;同月新世界(00017)西貢清水灣傲瀧及北角柏蔚山、百利保(00617)及富豪酒店(00078)發展的沙田九肚富豪.山峯等新盤,亦暫停開放示範單位及售樓處,一手氣氛急轉淡靜。

為了打破悶局,部分發展商於3月推出置業優惠吸客,例如宏安地產(01243)青衣薈藍新增「易上車印花稅優惠」;信置(00083)牽頭的觀塘凱滙加設38.88萬元置業優惠等;直至3月下旬疫情稍為緩和,發展商才部署大型銷售活動。信置及會德豐地產牽頭發展的西南九龍長沙灣維港滙II於3月下旬發售117伙,屬當時較大型的新盤銷售活動。

隨着政府計劃4月21日逐步放寬社交距離措施,新盤市場終現曙光,多個樓盤部署第二季推售。會德豐地產啟德MONACO MARINE率先於上周五﹙8日﹚上載樓書,提供559伙,發展商並於樓盤網站設置360度線上展覽廳,首兩天已有逾10萬人次瀏覽,另累積有逾8000人於網上預約參觀示範單位。會德豐地產常務董事黃光耀近日預告,該樓盤最快本周開價,復活節假期開放示範單位予公眾參觀,冀4月內發售。

信置、嘉華國際(00173)及中國海外(00688)合作發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏I﹙柏瓏發展項目第1A期﹚亦計劃短期內推售,正待批預售樓花同意書,涉及715伙。

觀塘Bal Residence籌備樓書

此外,新地(00016)副董事總經理雷霆接受本報查詢時說,旗下大埔白石角優景里項目第1期及何文田Prince Central,有機會於5月初開售;屯門兆康第54區項目第1A期、北角海璇II及天水圍Wetland Seasons Bay第3期,亦預計今季內推出。麗新發展(00488)高級副總裁潘銳民表示,旗下與市建局合作發展的觀塘恒安街Bal Residence,樓書及示範單位正在籌備中,惟仍待批預售樓花同意書,獲批後會盡快推出市場。

部分發展商也計劃在4月推售貨尾單位。中洲置業營銷策劃總監楊聰永透露,旗下沙田火炭星凱.堤岸復活節假期將進行新一輪推廣及軟銷,正裝修新示範單位。

根據統計,4月首10日市場錄得逾100宗新盤成交。利嘉閣地產總裁廖偉強估計,4月將有新盤開售,全月可錄約600宗成交,較其3月底預測的約500宗,調高約兩成。定價策略方面,他相信,發展商傾向以量行先,「大型新盤會用合理價錢推出首批單位,成功炒熱市場氣氛後,定價先會較進取。」他認為,第五波疫情困擾本港3個多月,市場累積大量購買力,有能力消化大部分單位,5月成交量勢必突破1000宗。

採訪、撰文:徐愷婷

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