2022年4月11日

今季10新盤逾3851戶搶登場
MONACO MARINE八千預約新地5月推兩項目

港府將於本周公布首階段放寬社交距離措施的細節。回顧新冠肺炎第五波疫情下的一手市況，限聚令窒礙新盤銷售活動，甚至有樓盤暫停賣樓及關閉售樓處。不過，限聚令放寬在即，最少10個新盤有機會於本季推出，涉及最少3851伙，其中九龍東啟德MONACO MARINE搶閘登場，並預告本周開放示範單位予公眾參觀，至今已有逾8000人預約。市場人士估計，發展商本季推盤傾向以量行先，定價會較「合理」，冀先帶動市場氣氛。

首季僅沽960伙 9年低

第五波疫情大大打擊首季新盤市場，2月下旬至3月上旬為疫情高峰期，導致2月至3月全港僅錄約275宗一手成交，因此首季只有約960宗成交，為2013年第二季錄得885宗後，近9年季度新低；相較去年第四季的4244宗，更急瀉77.4%。

回顧今年首季新盤市況，今年2月染疫人數急增，恒地（00012）與市區重建局（市建局）合作的長沙灣映築煞停新一輪銷售部署；同月新世界（00017）西貢清水灣傲瀧及北角柏蔚山、百利保（00617）及富豪酒店（00078）發展的沙田九肚富豪．山峯等新盤，亦暫停開放示範單位及售樓處，一手氣氛急轉淡靜。

為了打破悶局，部分發展商於3月推出置業優惠吸客，例如宏安地產（01243）青衣薈藍新增「易上車印花稅優惠」；信置（00083）牽頭的觀塘凱滙加設38.88萬元置業優惠等；直至3月下旬疫情稍為緩和，發展商才部署大型銷售活動。信置及會德豐地產牽頭發展的西南九龍長沙灣維港滙II於3月下旬發售117伙，屬當時較大型的新盤銷售活動。

隨着政府計劃4月21日逐步放寬社交距離措施，新盤市場終現曙光，多個樓盤部署第二季推售。會德豐地產啟德MONACO MARINE率先於上周五﹙8日﹚上載樓書，提供559伙，發展商並於樓盤網站設置360度線上展覽廳，首兩天已有逾10萬人次瀏覽，另累積有逾8000人於網上預約參觀示範單位。會德豐地產常務董事黃光耀近日預告，該樓盤最快本周開價，復活節假期開放示範單位予公眾參觀，冀4月內發售。

信置、嘉華國際（00173）及中國海外（00688）合作發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏I﹙柏瓏發展項目第1A期﹚亦計劃短期內推售，正待批預售樓花同意書，涉及715伙。

觀塘Bal Residence籌備樓書

此外，新地（00016）副董事總經理雷霆接受本報查詢時說，旗下大埔白石角優景里項目第1期及何文田Prince Central，有機會於5月初開售；屯門兆康第54區項目第1A期、北角海璇II及天水圍Wetland Seasons Bay第3期，亦預計今季內推出。麗新發展（00488）高級副總裁潘銳民表示，旗下與市建局合作發展的觀塘恒安街Bal Residence，樓書及示範單位正在籌備中，惟仍待批預售樓花同意書，獲批後會盡快推出市場。

部分發展商也計劃在4月推售貨尾單位。中洲置業營銷策劃總監楊聰永透露，旗下沙田火炭星凱．堤岸復活節假期將進行新一輪推廣及軟銷，正裝修新示範單位。

根據統計，4月首10日市場錄得逾100宗新盤成交。利嘉閣地產總裁廖偉強估計，4月將有新盤開售，全月可錄約600宗成交，較其3月底預測的約500宗，調高約兩成。定價策略方面，他相信，發展商傾向以量行先，「大型新盤會用合理價錢推出首批單位，成功炒熱市場氣氛後，定價先會較進取。」他認為，第五波疫情困擾本港3個多月，市場累積大量購買力，有能力消化大部分單位，5月成交量勢必突破1000宗。

採訪、撰文：徐愷婷