2022年4月9日

周六地產專題

MONACO MARINE上樓書 趕下周開價

疫情稍為緩和，全新盤即部署出擊。會德豐地產九龍東啟德MONACO MARINE周五（8日）上載樓書，最快下周開價，趕於4月內發售，料成為本港爆發第五波疫情後近3個月首個公開發售的全新盤。

料第五波疫情後首個全新盤

MONACO MARINE位於沐泰街10號，預計2023年3月中落成入伙，早於去年12月獲批預售樓花同意書，原定今年1月推售，惟疫情肆虐，延至周五才上載樓書。

根據樓書，項目由1座高座及4座低座大樓組成，提供559伙，實用面積324至1708方呎。高座分1A座及1B座，提供453伙，實用面積326至1708方呎，451伙屬標準分層戶，涵蓋1房至3房間隔；2個特色單位分布1A座及1B座38樓頂層A室，4房間隔，實用面積1570方呎及1708方呎，外連平台及天台。至於4座低座大樓涉及106伙，實用面積324至768方呎，間隔由1房至3房。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，MONACO MARINE最快下周開價，復活節假期開放示範單位予公眾參觀，冀望4月內開售。項目先推高座單位，並以貼市價推售，價錢參考同系MONACO ONE。MONACO ONE去年11月推出首批99伙，折實平均呎價23365元；他透露，MONACO MARINE大部分單位價錢低於1920萬元，買家可承造高成數按揭。

中原地產副區域營業經理陳智欣指出，啟德區4月暫錄2宗二手買賣，全屬市價成交，對比3月同期的4宗，按月減少兩宗或50%。他估計，全新盤登場後，二手市場將受壓，業主議價空間或由3%增至5%，務求在新盤開售前「出貨」。

嘉峯匯撻訂貨提價6.8%

另邊廂，同區有新盤買家撻訂離場。嘉峯匯1A座36樓E室，實用面積762方呎，去年5月原獲買家以2274萬元承接，惟買家於本月8日終止買賣合約。發展商隨即把單位加價，由去年2月折實價2274萬元，提高至最新折實價2428萬元，加幅約6.8%；上述單位將於本月12日起以先到先得方式發售。

一手餘貨再錄逾億元成交，華懋集團旗下西貢現樓洋房項目玥廬，周四（7日）以招標形式售出10號屋，實用面積3986方呎，連1704方呎花園及1423方呎天台，以約1.04億元售出，呎價26167元。

 

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