2022年4月9日
新一波疫情開始緩和,加上《財政預算案》進一步放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)的效應顯現,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報179.36,按周升1.14%,升幅屬20周最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,樓價已出現尋底成功訊號,相信CCL將轉勢穩步上升。有業界更指樓市寒冬已過,確認出現小陽春,今年樓價料會錄得升幅。
突破179關 收復近兩周失地
CCL最新由177.34一舉升穿179關,攀升至179.36,按周勁升1.14%,差不多收復之前兩周的失地。黃良昇指出,最新一周CCL反彈力度強勁,很大可能毋須下試176便已見底回升,惟後市「直線上升,還是反覆向上,就尚待觀察」。他補充,CCL持續在170至190之間上落,今次波幅下限向上移,意味日後升穿波幅上限機會高,從技術上看是一級一級回升。
黃良昇說,部分買家搶先入市,令二手買賣增加,預期樓價結束調整,並有見底回升跡象,樓價有望重拾升軌,相信CCL將轉勢穩步上升,「十大藍籌屋苑業主已不肯平賣」。
港島區急飆 太古城貢獻大
四大分區樓價最新一周三升一跌,港島區率先跑出。港島分區樓價指數報184.91,按周升2.66%,升幅為20周以來最大,連升2周共2.9%。黃良昇直言,早前港島樓價跌幅較大,反彈幅度亦快,鰂魚涌太古城等藍籌屋苑成為升市功臣。九龍分區樓價指數為173.2,按周升0.4%。
新界西樓價指數報168.79,按周升1.84%,終止2周連跌。黃良昇補充,新界西除荃灣綠楊新邨成交量大增外,樓價主要為五、六百萬元的荃灣荃景圍,以及屯門市中心周邊的二三線屋苑,近期都出現成交量爆升的情況。
不過,新界東樓價指數逆市按周回落0.81%,低見193.26,連挫3周共0.14%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,由於第五波疫情緩和,各區二手成交暢旺,平盤被市場極速消化,「樓市寒冬已過」,買家對後市充滿信心,累積多個月的購買力爆發,樓市也確認出現小陽春。
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示,新冠肺炎疫情有所放緩,睇樓活動恢復,市場購買力釋放,加上政府推出保就業等抗疫政策,中央亦助港抗疫,買賣雙方的心態改善,帶動成交量增加。
他稱,未來樓價表現受疫情發展、利率走勢、環球政局以及本港下屆管治班子等因素影響,若疫情持續受控和利率走勢平穩,相信樓價「有機會上返」,預計今年底前樓價可重返去年歷史高位。
周五(8日)公布的CCL是根據3月28日至4月3日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中有八成交易是在3月14日至20日簽訂臨時買賣合約,為2月23日放寬按保後第三周市況。
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