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2022年3月24日

東涌第57區商地估值縮

位於大嶼山東涌的填海區推展如火如荼,地政總署今年2月重推東涌第57區商業地招標,惟有業界人士考慮最新經濟狀況等因素後,把地皮估值由2020年時50.45億元,急削25%,至約37.84億元。

前述東涌第57區商業地,佔地約13.28萬方呎,可建樓面面積達126.13萬方呎,地政總署曾經於2020年推出招標,惟僅收到3份標書,最終更流標收場。政府今年2月重新推出該地皮招標,並把地皮的用途範疇擴闊,列明中標發展商日後可以於該用地興建數據中心等。

入標料保守 不多於5份

該地皮重推時的用途更廣,美聯測量師行董事林子彬認為,此有助增加該用地的吸引力,惟由於其規模龐大,位處新發展區,位置較偏遠,未來的發展亦以住宅為主,加上現時市場對商業項目較審慎,估計入標反應較保守,料標書數目不多於5份。他並把該用地的估值由2020年首次招標時約50.45億元,大減至最新約37.84億元,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)則由4000元,劈至最新的3000元。

綜合市場預計,該用地的最新估值約28億至47.93億元,樓面呎價2220至3800元。

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