2022年3月8日

投資者900萬沽美孚三房蝕3%

藍籌屋苑接連錄得蝕讓成交，繼近期鰂魚涌太古城錄明賺暗蝕個案後，最新有荔枝角美孚新邨，一個3房單位以900萬元沽出，原業主賬面損手30萬元離場。沙田河畔花園亦罕見有蝕讓成交，一個2房戶以499萬元售出，原業主賬面微蝕1萬元。

中原地產副分區營業經理馮健平表示，美孚新邨4期百老匯街91號高層B室，實用面積716方呎，3房間隔，最初開價950萬元，議價後以市價900萬元成交，呎價12570元。代理稱，新買家為同區換樓客，原業主則為投資者，因睇淡後市沽貨。原業主2018年以930萬元購入單位，賬面蝕30萬元離場，單位貶值約3.2%。

河畔花園近5年首「見血」

中原地產分行經理曾展鵬透露，河畔花園新錄本月首宗成交，單位為D座中層6室，實用面積269方呎，2房間隔，原業主有意換樓，開價約510萬元，議價後以市價499萬元沽出，呎價18550元。原業主2018年以500萬元購入單位，賬面蝕約1萬元或約0.2%。代理補充，河畔花園向來鮮有蝕讓成交，「近5年都沒有蝕讓個案，呢宗成交極度罕見」。

美聯物業分行營業經理何勝康說，元朗PARK YOHO 1A期9A座低層單位，實用面積596方呎，3房間隔，外連201方呎平台。原業主去年底放盤，叫價約910萬元，減價約70萬元，獲外區客以840萬元承接，低市價約10%，呎價14094元。代理稱，原業主為用家，因睇淡後市而沽貨。原業主在2018年以約1003.8萬元購入單位，賬面蝕約163.8萬元或16.3%。據悉，發展商當時有提供回贈優惠，估計實際蝕幅應較細。

另外，市場消息指出，長沙灣宇晴軒1座中層H室，實用面積485方呎，2房間隔，去年6月叫價910萬元，最近以850萬元成交，呎價17526元。原業主於2018年以883萬元購入單位，賬面輸約33萬元或約3.7%。

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