2022年3月8日
新冠肺炎疫情肆虐,二手業主心態轉弱,減價盤湧現。美聯物業按該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」(MCI),周一(7日)公布最新指數為42.2點,按周跌5.1點或10.78%,幅度是6周最大,指數連跌3周共16.6%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,肺疫確診人數上升,急於放盤的業主紛紛減價求售,令信心指數進一步下挫且跌勢擴大。根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區以新界區減價盤比率最多。按面積分類,減價盤比率最多為實用面積約430方呎或以下的A類單位,其次是實用面積約431至約752方呎的B類單位。
劉嘉輝補充,《財政預算案》公布進一步放寬按揭保險樓價上限對樓市的影響,料於稍後公布的信心指數才反映出來。
新界樓價指數年內挫2.31%
受減價盤增加拖累,美聯物業根據全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」,最新指數報167.98點,按周跌0.62%,連跌2周共0.93%;今年以來累跌2.12%。
全港三區中,「美聯新界樓價指數」最新報155.18點,按周跌0.88%,今年以來則挫2.31%,都是全港3區中跌幅最大。「美聯港島樓價指數」最新報179.97點,按周下滑0.41%,今年迄今樓價累跌2.29%。
「美聯九龍樓價指數」最新報170.93點,按周瀉0.4%,今年以來共跌1.76%。
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