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2022年2月12日
新冠肺炎疫情困擾全球達兩年之久，但多個國家的住宅樓價不單止未受影響，更加不斷上漲。港人移民及升學的熱門國家加拿大，樓價已連續上升13年，去年勁飆26.6%，打破有統計以來樓價按年升幅最高紀錄，可見疫情未有打擊當地樓市，大多倫多地區（Greater Toronto Area）期內樓價更狂升31%，跑贏大市。業界對加拿大樓市展望樂觀，預期今年再有約7.6%至10.5%漲幅；部分機構特別看好安大略省（Ontario），估計升幅高達11.5%，威盡各省。
加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）公布反映當地樓價的房屋價格指數（HPI），2021年12月為331，較11月的323上揚2.5%。統計資料顯示，加拿大HPI自2009年起一直錄得按年增長，至2021年已連續第13年錄得升幅，去年指數按年急漲26.6%，屬2005年有統計以來升幅最大的一年。
價量俱增 交投按年上揚兩成
在新冠肺炎疫情爆發前的2019年12月，加拿大當時HPI只是230.8，即過去兩年樓價錄得約43.4%的驚人漲幅。2021年底全國平均基準樓價（Benchmark Price）首度突破80萬加元（約488萬港元），達81.17萬加元（約495.14萬港元）。
當地樓市更呈價量齊升格局，加拿大房地產協會統計，去年住宅交易約66.7萬宗，按年增長超過20%，比過去10年平均成交量多逾三成。
該協會指出，加國樓價持續上升，除因為利率低企外，亦與市場求過於供有關。截至2021年12月，全國庫存量只有1.6個月（即完全消化市場上的放盤只需1.6個月），為有記錄以來最低水平。
雖然加拿大整體樓價有可觀升幅，但各主要省市樓價走勢不一，例如甚多港人聚居的卑詩省（British Columbia）大溫哥華（Greater Vancouver），2021年12月的HPI為324.5，相較2020年12月的276.6，只錄得17.3%漲幅。
反觀擁有核心金融區的多倫多市（City of Toronto），以及周邊約克區（York Region）、杜林區（Durham Region）、皮爾區（Peel Region）和荷頓區（Halton Region）4個地方行政區組成的大多倫多，在2021年12月HPI報396.4，相較2020年12月的302.5，按年急升31%，漲幅不但跑贏大市，更遠遠拋離大溫哥華。
大溫哥華目前平均基準樓價為124.95萬加元（約762.2萬港元）。雖然大多倫多去年樓價急升，惟平均基準樓價比大溫哥華仍低1.9%，最新約122.56萬加元（約747.62萬港元）。
安大略今年看升12% 威盡各省
儘管預期2022年利率趨升，但加拿大房地產協會相信，在住宅需求繼續遠超供應的情況下，今年全國整體平均樓價將再升7.6%。該協會特別看好首都渥太華（Ottawa）及多倫多（Toronto）等主要城市所在的安大略省，估計漲幅可達11.5%，成全國升勢最凌厲的省份。地產代理公司Royal LePage發表報告預測，2022年加拿大樓價可升10.5%，並相信大多倫多有望跑贏大市，漲幅將達11%。
康榮國際高級海外銷售經理Kevin Ng表示，加拿大的移民政策積極，每年接納大概40萬名新移民，令住宅空置率持續低企，主要城市核心地段土地供應不足，買地及建築成本持續上漲，大部分業主眼見樓價不斷攀升，都採取持貨觀望態度，令放盤量長期處於低位。因此，他估計2022年及2023年加拿大每年平均樓價升幅可達10%至15%。
多倫多租金水平挑戰疫前高峰
除了樓價向上，曾在2020年下跌的住宅租金亦見起色，並重拾升勢。據專門分析租賃走勢的網站Rentals.ca的年度統計顯示，加拿大多數主要城市的住宅租金在2021年俱錄得反彈，平均月租最高的城市溫哥華，去年底平均月租2519加元（約1.54萬港元），按年升15.1%；多倫多住宅平均租金在2020年大跌20.8%後，去年反彈10.8%，至約2266加元（約1.38萬港元）。綜合分析，估計今年多倫多的住宅租金有11%升幅，租金水平有望重返2019年疫情爆發前的高峰。
文：程俊華
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