2021年11月18日

Wetland Seasons Park三房戶明賺實蝕

去年5月以樓花形式推售的天水圍濕地公園路發展項目第2期Wetland Seasons Park，額外印花稅（SSD）3年限期未過一半，市場即有業主掟貨離場，一名地產代理入市僅一年多，剛以988.88萬元沽出別墅7一個3房單位，離場賬面賺122.95萬元（14.2%），惟扣除使費及辣稅料損手約17萬元。

988萬沽扣辣稅使費損手17萬

消息人士指出，上述別墅單位為屋苑首宗二手成交，屬別墅7的中低層C室3房單位，實用面積677方呎，叫價990萬元，其後降至988.88萬元易手，呎價14607元，呎價創區內二手私人住宅標準分層新高。

消息透露，上址原由一名屯門區工作的地產代理持有並自住，「原先無諗住賣，但住住吓覺得唔太好住，所以先拎出嚟放，諗住換其他嘢，佢已經喺市場搵緊盤。」

該代理去年5月斥資865.05萬元一手買入該單位，是次離場賬面升值123.83萬元（14.3%），但因須支付相當於樓價10%的SSD即約98.89萬元，連同其他使費實質損手約17萬元。

目前第1期及2期Wetland Seasons Park共有4個二手放盤，業主各連SSD叫價980萬至1400萬元，較買入價普遍有約10%的潛在升幅。

君豪峰貶值21萬離場

另外，鰂魚涌君豪峰亦錄得蝕讓，利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭表示，該廈低層D室1房戶，實用面積290方呎，獲區內工作的買家以688萬元承接，呎價23724元。

原業主2018年以逾709.17萬元購入，賬面貶值逾21.17萬元（3%）。