2021年11月18日

大興花園每呎14206創屋苑新高

過去市場最吃香的藍籌屋苑今年表現失色，一眾二線屋苑取而代之成為新一代樓價爆升王。屯門大興花園呎價不足半年再度破頂，有2房單位呎價高見14206元，刷新全屋苑紀錄，並帶挈該屋苑本月平均呎價重上13181元，相比去年底大升13.9%，遠遠跑贏同期龍頭屋苑鰂魚涌太古城的僅0.4%升幅。

消息指出，大興花園1期3座中層E室，實用面積428方呎，2房間隔，附企理裝修，望同區卓爾居方向市景，原叫價620萬元，降至608萬元易手，呎價14206元，打破今年5月下旬該屋苑呎價舊紀錄14072元。原業主2016年中以330萬元入市，賬賺278萬元（84.2%）。

據了解，大興花園本月暫錄得4宗成交，平均呎價13181元，與去年12月全月的11569元相比，彈升13.9%；相反，太古城本月12宗成交平均呎價為18131元，即使撇除當中一宗凶宅成交，平均呎價為18665元，較去年12月全月錄得的平均呎價18587元僅高0.4%。

樂悠居呎價本月兩破頂

近日樓價首度晉身千萬元的荃灣「窮人恩物」樂悠居，呎價2萬元交易不但已成常態，近期更連環破頂。代理透露，該廈低層18室1房戶，實用面積312方呎，象徵式減價1萬元，以649萬元易手，呎價20801元，極速打破本月初相同面積中層6室1房單位以每方呎20353元創下的同廈標準分層戶呎價紀錄。原業主2018年以575萬元買入，賬面升值74萬元（12.9%）。上述樓王單位樓上高一層18室，去年12月以555萬元易手，即新樓王售價不足一年勁升94萬元（16.9%）。

另外，元朗受惠北部都會區概念，區內樓價續飆，中原地產元朗副區域營業經理王勤學說，蝶翠峰5期尚悅．嶺1座高層E室，實用面積266方呎1房戶，以513萬元沽出，呎價19286元，屬蝶翠峰整個項目二手呎價新高。原業主2018年以逾431.16萬元一手買入，賬面獲利逾81.83萬元（19%）。

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