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2021年8月31日

新界西北4700伙一手樓殺到
古洞賣地效應 元朗上水樓價看漲

政府敲定新界北環線正式上馬,上水古洞成為橋頭堡,將有龐大的公私營房屋供應。今年4月新地(00016)以高市場預期逾四成的出價,投得古洞首幅政府賣地表住宅用地,令市場嘩然,並揭開各大發展商爭相於區內「插旗」的序幕。有業界表示,古洞新發展區屬新界難得的大規模發展地區,雖然距離實際推售仍有一段長時間,但政府賣地的效應將帶動周邊地區如粉嶺、上水及元朗的整體樓價升溫。此外,元朗區作為區內供應重鎮,並刺激新界西北發展商趁勢推盤,未來一年新界西北料有逾4700伙新供應登場。

元朗新供應承接康城啟德

造價高達620億元的北環線一、二期,將令新界西北區大變身,第一期將於2023年動工,2027年竣工,單是古洞站便有約4.36萬伙房屋供應。政府今年4月推出賣地表首幅的古洞第25區住宅用地招標,新地先拔頭籌,以86.14億元投得用地,每方呎樓面地價(樓面呎價)達7184元,較市場預期高出逾四成,隨後會德豐地產以樓面呎價8499元搶得毗鄰的古洞第24區住宅地。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,古洞一帶屬近年少有大型發展地區,新界區包括屯門、元朗亦難尋此規模的地塊,已售出的兩幅古洞地皮造價理想,日後推售呎價料達2萬元以上,消息對鄰近地區包括上水、粉嶺及元朗的樓價均帶來刺激,現時此三區住宅呎價仍然落後大市,未來勢將出現追落後的情況。他相信,在古洞地皮效應之下,位處新界西北的元朗區整體樓價至年底可跑贏大市,升幅料達6%至7%。

根據本報統計,元朗區未來一年是新盤供應的主要重鎮,甚至有取代將軍澳日出康城及九龍東啟德之勢。

The YOHO Hub將率先登場

參考資料,以新地元朗朗樂路1號The YOHO Hub發展項目第B期最先推售,項目提供1030伙,正待批售樓紙。長實(01113)旗下位於洪水橋洪元路2號項目#LYOS,提供341伙,同樣待批售樓紙。區內規模最大的為信置(00083)、嘉華國際(00173)及中國海外(00688)合作發展的西鐵錦上路站物業發展項目第一期,提供約2200伙,料分階段推售。

此外,尚有新地元朗錦田PARK YOHO最後一期第8座、麗新發展(00488)元朗大旗嶺項目,以及泛海國際(00129)的元朗洪水橋項目。

事實上,近年新盤供應重鎮買少見少,以往屬供應庫之一的將軍澳日出康城,去年至今共有3個全新項目推售,包括會德豐地產OCEAN MARINI、長實SEA TO SKY,以及今年推售的南豐LP10,合計只有2818伙,其中OCEAN MARINI已近沽清,SEA TO SKY亦全數售罄,僅剩LP10仍有約360伙餘貨,連同未來一年將推出,由信置、嘉華及招商局置地(00978)合作發展的第11期項目共提供約1880伙,供應量只有約2240伙。

九龍東啟德新發展區是另一個位於九龍區的主要供應庫,今年以來連推5盤,但合計只提供2588個單位。

採訪、撰文:譚達成

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