2021年5月14日
政府近年全方位覓地,部分已閒置多年的私人用地,政府早於2019年《施政報告》提出,檢討約10幅可作高密度發展的私人土地建屋的可行性,結果昨天出爐。政府宣布率先收回3幅分別位於粉嶺及元朗區的土地,料提供約1600個資助房屋單位。
發展局昨天公布引用《收回土地條例》收回3幅用地中的私人土地,包括粉嶺新運路近黃崗山用地、即粉嶺中心對出;元朗十八鄉路近龍田村、即位於瑧頤及原築之間;以及元朗元龍街與攸田東路交界、鄰近YOHO Midtown的土地。
涉13.2萬呎 可提供1600伙
上述3幅地皮總佔地約17萬方呎,當中約13.2萬方呎屬私人土地,另有約3.8萬方呎政府土地,當局預計共可興建約1600個資助房屋單位。
發展局發言人表示,政府會盡快完成有關收回土地程序,地政總署昨天(13日)已開始為該3幅土地進行清拆前登記,即日起地政總署會停止接受涉及該批土地的地契修訂和換地新申請。
該3幅用地的地積比率介乎5至7.5倍,相關業權人仍未發展有關土地,發展局指出,該批土地已劃作高密度房屋發展用途多年,考慮相關地區整體規劃等,適合興建高密度資助房屋,決定運用《收回土地條例》收回相關的私人土地,以達致使用土地作資助房屋的公共用途。
其餘7幅經納入檢視的土地,發展局透露,有2幅評估為不適合發展高密度資助房屋,其中一幅屬於屯門工業區內的九巴屯門車廠,該局指該土地及鄰近地區仍有頻繁業務營運,而其規劃意向是重建為商業用途,若興建房屋將引致土地使用兼容性問題;另外一幅則位於元朗欖喜路,位於溱柏以西,發展局認為該用地基於嚴重的地質限制,如興建資助房屋會嚴重影響成本效益。
料續引「尚方寶劍」收地起屋
至於餘下5幅土地,其中3幅的業權擁有人已提交地契修訂或換地申請,另外2幅土地則需要進一步評估成本效益等,政府現階段不會收回該批土地發展資助房屋。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,近年房屋供應短缺,以往興建資助房屋需要開發新土地,發展時間太長;而且上述3幅私人用地的本身規劃已可興建高密度房屋,可減省規劃時間並直接進入收地程序,提高資助房屋單位供應,料日後政府會再次引用《收回土地條例》這「尚方寶劍」收地,以加快建屋進度。
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