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2021年3月11日

市建橡樹街項目收41意向
反應歷來次佳 規模適中吸小型發展商

市區重建局(下稱市建局)相隔近一年再有重建項目推出,位於大角咀橡樹街/埃華街(下稱橡樹街項目)的發展項目昨日截收意向書,結果備受中港財團覬覦,大收41份意向書,與2017年9月截意向的旺角新填地街/山東街重建項目,並列收到最多意向書的九龍區市建局項目,亦是歷來收到第二多意向書的市建局項目。

橡樹街項目在昨日正午截收意向書,在截止前兩小時內有最少21家發展商代表到場,平均約5至10分鐘就有一家,更不時出現兩家發展商同步到達遞交意向書。市建局公布,共接獲41份意向書,由市建局董事會設立的遴選小組將按照訂定的入圍準則,就發展商的項目發展經驗和財政能力,從收到的意向書中挑選符合資格的發展商;並將根據董事會已批准的主要招標條款,邀請入圍的發展商提交標書。

宏基看好香港前景

綜合記者現場所見和市場資訊,多家本地大型和中型發展商都有提交意向書,包括長實(01113)、新地(00016)、恒地(00012)、信置(00083)、會德豐、南豐、華懋、英皇(00163)等。較小型的發展商如宏安地產(01243)、其士國際(00025)、德祥地產(00199)、爪哇控股(00251)、宏基資本(02288)等也有參與。多家中資房企亦有意爭奪該項目,包括碧桂園(02007)、萊蒙國際(03688)、旭輝(00884)、遠洋集團(03377)等。

宏基資本投資分析師莫京燐指出,集團以往曾興建住宅項目,看好香港前景,希望再有住宅發展。是次橡樹街項目附近有不少舊樓重建計劃,相信具有發展潛力,但一切仍要視乎招標相關文件詳情才作最終決定。英皇國際物業主任區芷晴表示,地皮規模適中,交通完善,集團亦一直積極與市建局合作。

業界料可建單幢住宅

項目位於橡樹街89至95號及埃華街1至5號,於2018年3月展開,佔地約6663方呎,預計最高可建樓面約6萬方呎,估計住宅樓面佔約5萬方呎,另有1萬方呎商業樓面。市場估值料約5.4億至9億元,每呎樓面地價約9000元至1.5萬元。市建局稱,項目中標的發展商,須與市建局簽訂發展協議,按當中列明有關的標準與品質、可持續發展和智能系統等要求,以提供一個可持續發展的生活環境。

美聯測量師行董事林子彬分析,是次地皮規模及投資額適中,可發展為單幢式住宅項目,主打1房及2房戶型,加上地理位置方便,投資額相對較細,令財團參與度較高,除吸引多間中小型發展商外,亦包括多間內房發展商提交意向書,市場反應甚為積極。鑑於近期樓市氣氛顯著回穩,多個新盤不乏承接力,相信日後項目的招標反應也會不俗。

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