2020年9月30日
新界一線屋苑接連跑輸市區樓,近期頹勢仍未止。將軍澳新都城有大則3房單位樓價險守千萬元關口易主,較同類貨售價不足兩個月挫13.8%。
消息指出,新都城2期4座中層H室,實用面積735方呎,屬屋苑面積最大3房單位,望內園景,剛僅以1000萬元易手,呎價13605元。原業主2008年僅以405萬元入市,持貨逾12年沽貨,賬面賺595萬元或1.5倍。
翻查近期成交,同座低兩層的中層E室3房,實用面積721方呎,上月初售價達1160萬元,即相隔不足兩個月同類單位「身價」大縮160萬元或13.8%。至於面積「細一個碼」的同期5座中層A室3房戶,實用面積646方呎,上月中曾以1000萬元易手,呎價達15480元。
映灣園580萬破一年低位
東涌映灣園樓價亦跌破一年低位,美聯物業首席高級營業經理張少勛指出,1座低層F室2房戶,實用面積470方呎,原業主一周前開價605萬元放售,雖然先後吸引多組買家還價,「但啲客個個拎住失業率高等因素去鋤價扑儍瓜,全部都還得好低(價)」,出手最低一個更還價至550萬元,最終由一名外區客以580萬元拍板購入,呎價12340元,撇除內部轉讓,是次造價創屋苑去年9月後新低。
映灣園3座低層F室一個同面積戶,上月初曾以589萬元易手,一度創下屋苑當時近一年售價新低,今次單位較之跌價9萬元或1.5%,再度破底;但原業主2001年以159.9萬元購入單位,離場賬面仍賺420.1萬元或2.6倍。
據土地註冊處資料,方濟會香港思高聖經學會持有的渣甸山軒德蓀道6號屋地,落實以8.3億元售出,地盤面積16587方呎,以地積比0.6倍計,最高可建樓面9952.2方呎,每方呎樓價地價達83399元。
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