2020年9月30日

十大屋苑9月交投終止三連跌
港九全線升 麗港城康怡飆1.3倍省鏡

新冠肺炎疫情好轉，十大屋苑交投隨即回暖，本月截至昨天共錄得245宗成交，按月大增逾一成，終止此前連跌3個月頹勢。當中，港島及九龍區6個屋苑自今年1月以來首度全面報升，觀塘麗港城與鰂魚涌康怡花園齊齊按月急飆1.3倍，交投反彈力度最勁。至於龍頭屋苑鰂魚涌太古城樓價連跌3個月後亦終於反彈，本月平均呎價按月回升0.6%，報18796元，惟按季仍挫9%，跌幅為十大屋苑中最傷。

十大屋苑9月成交宗數對比上月同期的220宗，增加25宗或11.4%，以港島及九龍較標青，全線屋苑交投上揚，按月漲16.7%至1.3倍。彈幅最強屋苑之一的麗港城延續波動式走勢，成交宗數一度由7月錄28宗，按月急插71.4%，至8月低見8宗，本月再拗腰反彈1.3倍至18宗，與康怡花園齊並肩成為期內成交反彈最強屋苑。

香港置業市務經理許嘉揚透露，麗港城交投氣氛早於今年7月上旬已開始復甦，當月上半月買賣多達23宗，惟其後被第三波疫情打窒，下半月成交無以為繼，上月更插至谷底。隨着本月疫情再次好轉，屋苑睇樓氣氛回暖，估計下月成交量得以維持，但受制不少業主睇淡後市配合減價，樓價暫時仍難重拾升軌。

嘉湖成交挫17.5%最淡

雖然多個屋苑本月成交量反彈，但始終未能追回此前兩月因第三波疫情大爆發導致的失地，十大屋苑總結今年第三季合計僅錄701宗成交，較今年第二季948宗，減少247宗或26.1%。當中以東涌映灣園按季跌幅削近半最大，由第二季共105宗，大降46.7%至第三季僅錄56宗。

至於上車屋苑天水圍嘉湖山莊第三季成交量也險守百宗，報102宗，屬去年第三季錄得97宗以來4個季度新低，與今年第二季錄得121宗相比，按季則跌19宗或15.7%。

事實上，除疫情因素，嘉湖山莊本月同時面對區內新盤濕地公園路發展項目第3期Wetland Seasons Park（下稱Wetland 3期）發動兩輪搶客攻勢影響，令9月交投插至僅33宗，較8月同期40宗大減17.5%，當選本月成交跌幅最大屋苑。

中原地產高級區域營業經理文家輝相信，隨着Wetland 3期銷售暫告一段落，向隅客或回流區內二手市場，加上屋苑目前滾存的活躍盤量增至逾120個，較一個多月前約80個大增約五成，而且不乏貼市價放盤，預料有助帶動屋苑下月成交量回升。

康怡呎價17776元跑贏

樓價方面，十大屋苑本月表現較分歧，6個屋苑平均呎價按月錄得升幅，其餘報跌。上升屋苑中，以本月交投爆升的康怡花園最突出，平均呎價由上月錄17216元，急升3.3%至本月17776元，不但創屋苑自6月錄17939元以來3個月同期新高，按季升0.9%亦屬十大屋苑中最理想。

同區太古城樓價連跌3個月後，首度止跌回升， 本月平均呎價18796元，較上月同期18685元回升0.6%，惟與6月平均呎價20650元相比，按季仍插9%，跌幅遠超次席、按季挫5.2%的紅磡黃埔花園。

 

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