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2020年6月11日

泓都三房銀主盤1290萬 搶高25%

住宅樓市回暖,銀主盤亦受追捧,昨日有拍賣行推出3個住宅銀主盤悉數售出。當中,西環堅尼地城泓都一個三房銀主盤,吸引5組客輪流出價,終較開價搶高逾25%,以1290萬元賣出,略為高於銀行估價。

忠誠拍賣行昨日推出14項物業拍賣,當中包括3項銀主住宅物業,其中以泓都3座低層B室的競投反應最激烈。該單位實用面積619方呎,三房間隔,開價1030萬元,獲5組買家出價競逐,最終以1290萬元成交,呎價20840元,較開價高出260萬元或25.2%。滙豐銀行對其網上估價為1264萬元,即成交價較銀行估價高出約2.1%。

土地註冊處資料顯示,原業主2012年3月斥資760萬元購入單位,今年3月曾向財務公司承造二按,獲貸款最高650萬元,但最終淪為銀主盤,現時成交價較購入價高530萬元或69.7%。

蔚藍灣畔撻訂貨加10萬放售

同區亦為銀主盤的高逸華軒極低層G室,實用面積521方呎兩房單位,開價890萬元,獲4組客競投下,最終以980萬元拍出,呎價18810元,較叫價高10.1%。由於單位內櫳殘舊,加上位處極低層,成交價較滙豐銀行網上估值1079萬元低逾9%。單位原業主於2016年3月以908.7萬元入市,成交價較4年前作價高71.3萬元或7.8%。

另一銀主盤為馬鞍山居屋錦英苑J座錦耀閣低層6室,實用面積554方呎,原則兩房,分別以未補地價290萬元及已補地價430萬元開價,終以已補地價467萬元沽出,呎價8430元,較開價高37萬元或8.6%。原業主於1991年以51.24萬元一手購入單位,未計補地價賬面獲利415.76萬元或8.1倍。

另外,市場消息指出,將軍灣蔚藍灣畔2座高層B室,實用面積763方呎三房戶,上月底以1350萬元售出,呎價17693元,買家已付訂金20萬元,近日卻決定撻訂。業主殺訂後隨即加價10萬元,以1360萬元重新放盤。

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