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2020年5月21日

悅庭軒呎賣18322元 夾屋次高

樓市重展升勢,受惠港鐵(00066)屯馬線一期通車的周邊屋苑,樓價即時彈起,鑽石山夾屋悅庭軒單月連錄兩宗呎價逾1.8萬元成交,其中一個頂層單位呎價高見18322元,創全港夾屋次高。

消息稱,悅庭軒本月連錄6宗成交,屬今年最旺,兩房單位成交佔5宗,其中2座高層B室,實用面積449方呎,日前以已補地價820萬元易手,呎價18263元,一度創全港夾屋呎價次高,惟紀錄極速被同座另一個單位打破。據悉,屋苑2座頂層G室兩房戶,實用面積453方呎,剛以已補地價830萬元轉手,呎價18322元,較前述單位再高0.3%,呎價僅次去年6月同屋苑一個中層G室以每方呎18499元的本港夾屋歷史高位。原業主2012年斥400.8萬元已補地價買入,賬面獲利429.2萬元,升值1.1倍。

目前全港夾屋市場至少有5宗呎價逾1.8萬元成交,全由悅庭軒包辦,當中3宗於本月或上月錄得。

事實上,同樣受惠屯馬線一期通車的大圍公屋顯徑邨,早於上月誕生新界公屋王,一個高層單位以每方呎8533元易手,呎價貴絕新界未補地價公屋。

帝景灣一房逼「九球」

另外,將軍澳帝景灣一房單位再逼「九球」,中原地產高級分區營業董事伍錦基稱,8座中層C室一房戶,實用面積455方呎,以890萬元獲承接,為區內二手市場歷來售價次高的一房成交,僅次2018年6月以905萬元沽出的同座低層D室,呎價19560元。原業主2015年斥651.78萬元買入,賬面升值238.22萬元或36.5%。

粉嶺逸峯錄破頂個案,市場消息稱,3座高層F室開放式單位,實用面積326方呎,以506萬元轉手,呎價15521元,創屋苑標準戶呎價新高,原業主2017年以428萬元購入,賬面賺78萬元或18.2%。

 

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