2020年3月17日

傲名首蝕讓 內地業主輸兩球
股災波及樓市 屯市廣場呎價一年低

美國聯儲局突然緊急大幅減息一厘，並宣布重啟量化寬鬆措施，消息觸發市場對經濟危機重臨的憂慮升溫，港股旋即爆發小股災，並打擊不少業主的持貨信心。何文田傲名即日有內地業主劈價沽貨，一個低層戶減至僅2400萬元沽出，原業主持貨4年連使費蝕逾200萬元，慘淪該廈「第一滴血」。屯門市廣場亦有單位劈價近半成沽出，呎價低見11832元，創全屋苑逾一年呎價新低。

港股爆發股災，樓市亦被波及。據代理透露，一名內地投資者持有的傲名昨天劈價沽出，為低層D室3房戶，實用面積973方呎，原叫價2800萬元，早前已減至2450萬元，昨天見股市大冧，再劈至2400萬元沽出，呎價24666元。原業主2016年3月斥資2382.47萬元一手入市，轉手賬面雖然獲利17.53萬元，但計及其他開支實質倒蝕至少208.98萬元，成為該單幢住宅首宗蝕讓。

2400萬易手 代理：似想套番舊錢

美聯物業高級營業經理鄭桂鈺直言，何文田的樓盤單位有約七成業主屬投資者，尤其內地投資者更佔相當大比重，受近期股市大冧影響，「（業主放盤）啲價錢落嘅力度明顯大咗，取態似係想套番舊錢出嚟」。昨天港股大跌，即日已有至少10個業主即時下調叫價，減幅1.6%至5%內，包括皓畋5座中層C室2房戶，實用面積587方呎，昨天減價20萬元或1.6%，最新叫價1250萬元，屬於市價。

鄭桂鈺又說，隨着股市大瀉，樓市前景變得不明朗，「業主好似人心虛怯」，放盤意欲有所提高，單是過去一周區內至少新增16個放售盤，一半來自投資者，較股災前平均每周只有約5個新增盤源，大增2.2倍。

股市連日走下坡，部分業主對樓市的取態亦趨審慎，且不惜平賣離場。美聯物業高級營業經理葉桂源指出，屯門市廣場7座高層G室，實用面積524方呎，3房間隔，原業主之前把單位「畀親戚住」，由於早前已丟空，於是叫價650萬元放售，「但放咗3個月都未售出，見個市氣氛唔好，即使減息但股市又好波動」，原業主昨天不惜減價30萬元（4.6%）沽貨，終以僅620萬元成交，呎價11832元，呎價創屋苑去年2月後的逾一年新低。原業主2006年以160萬元購入，賬面獲利460萬元或2.9倍。

美突減息 灝景灣德福封盤觀望

部分地區二手觀望氣氛轉濃，青衣掀起封盤潮。美聯物業高級分區營業經理李貫甡稱，該區昨天單日至少錄得5宗封盤個案，單日封盤量屬區內約一年最多。其中灝景灣9座中層A室，實用面積778方呎，3房間隔，業主本身叫價1550萬元放售，開價較市價1368萬元高182萬元或13.3%，但昨天見美國聯儲局再減息，暫時決定封盤不賣，日後再作部署。

香港置業助理營業經理譚征指出，九龍灣德福花園U座高層單位，實用面積494方呎2房戶，原叫價738萬元，因應美國突如其來大幅減息，業主昨天亦選擇封盤觀望，暫時只傾向招租。

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