熱門:

2020年3月17日

資助房屋跑贏大市

資助房屋近年受到上車客和換樓客追捧,樓市轉弱之下租值只輕微回落,表現優於大市。旺角富榮花園2018年7月以已補地價1065萬元售出的全港造價最貴居屋樓王,2020/21年度(下稱下年度)的應課差餉租值(下稱租值)約為21.58萬元,較2019/20年度(下稱本年度)下跌2.39%;青衣宏福花園夾屋王單位,租值亦要跌3%,惟相比起市區豪宅屋苑的租值動輒跌4.85%至9.48%,資助房屋的抗跌力明顯較強。

前述富榮花園樓王單位屬於17座中層A室,實用面積592方呎,三房間隔,差餉物業估價署本年度就該單位的租值約為22.1萬元,下年度則降至約21.58萬元,跌幅2.39%;該屋苑14座高層D室,實用面積相同,於去年4月以已補地價1030萬元售出,屬於全港已補地價居屋造價次高,其租值按年則跌2.44%,至22.04萬元。

夾屋近年造價亦屢撲頂,其中青衣宏福花園2座中層E室,實用面積706方呎,三房間隔,去年10月以破盡全港夾屋造價紀錄的1028萬元易手,其最新租值報19.37萬元,較本年度下跌3%。

天璽租值失守50萬下滑4.85%

雖然前述樓王級數的單位租值回軟,惟相對於部分市區豪宅屋苑的租值頹勢,資助房屋表現硬淨得多。例如尖沙咀九龍站天璽天鑽璽77樓B室,實用面積693方呎,2018年以5100萬元售出,呎價約7.36萬元,當時創全港兩房單位造價和呎價新紀錄,該單位的租值由本年度的51.96萬元,下跌4.85%並跌穿50萬元,最新報49.44萬元。

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads