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2020年2月29日

周六地產專題

十大屋苑2月成交191宗 下半月佔76%

受惠二手業主減價帶動,今年2月首兩周交投尚不足50宗的十大屋苑,踏入下半月火速回勇,2月截至28日(下稱2月)合計錄得191宗成交,雖較1月共206宗略少15宗或7.3%,但逾七成半交易是於2月下半月錄得,反映上半月及下半月交投出現兩極情況。樓價方面,期內十大屋苑有7個按月下挫,以最多減價貨的天水嘉湖山莊樓價按月挫逾4%最傷,2月平均呎價低見10232元,為去年1月後的逾一年新低。

7盤樓價挫 嘉湖跌4%最傷

綜合代理消息,十大屋苑2月共錄得191宗成交,佔145宗或75.9%屬於2月15日或之後錄得,反映下半月市場交投急速回暖。

早前有住戶確診新冠肺炎的紅磡黃埔花園,成為期內交投反彈王,成交量由1月僅12宗,大幅反彈1.3倍至2月的28宗,惟2月平均呎價15861元,較1月的16300元回落2.7%。

鴨脷洲海怡半島緊隨其後,2月錄得25宗買賣,相對1月19宗增31.6%,宗數為該屋苑去年3月錄得38宗後近一年最多,惟平均呎價15976元,屬屋苑2018年12月錄15100元後首次跌穿1.6萬元關,較1月的16257元低1.7%。

值得一提的是,將軍澳新都城2月首兩周出現零成交的冰封慘況,但下半月迅速破冰,令全月仍錄得10宗成交,雖較1月的14宗少4宗或28.6%,但仍守穩雙位數成交宗數。

樓價方面,連同海怡半島及黃埔花園在內,2月共有7個屋苑按月受挫,以嘉湖山莊平均呎價按月跌4.1%最慘,由1月10664元,急走下坡至2月10232元,創去年1月錄9937元後的逾一年新低。中原地產區域營業經理伍耀祖稱,農曆新年後肺炎疫情惡化,嘉湖山莊2月上半月交投冷情,隨着市場漸消化負面情緒及業主減價,陸續吸引買家回流市場物色樓盤,令最近兩周交投明顯加快。

買家尋寶 預約睇樓多逾一成

另外,市場憧憬繼續有筍盤放售,積極預約睇樓,中原地產統計十大屋苑周末兩天(2月29日至3月1日)共錄485組客預約睇樓,較之前一個周末升16%。美聯物業統計同期15個指標屋苑預約睇樓量達354組,也按周增加10.6%,當中以沙田第一城按周大增31.6%至50宗最明顯。

利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑周末兩天共錄1135組客預約睇樓,按周彈18.8%,連升3周。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說,受肺炎疫情影響,業主擴闊減價空間到3%至5%,刺激買家在淡市中積極出動尋找筍盤。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑謂,二手交投最近10天逐步回暖,中小型物業減價3%至5%已獲買家承接。

 

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