私宅租金瀉2.1% 近4年最弱
肺疫兼淡季夾擊二三月勢續跌

差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布今年1月數據，私人住宅整體租金指數報185.6，按月急瀉2.11%，屬2016年2月以來近4年（47個月）最大跌幅；指數連降5個月合計達7.25%。業界人士認為，受傳統租務淡季和新冠肺炎衝擊，2月和3月的租金指數仍會以每月跌約1%的速度回落。

差估署售價指數兩連挫

差估署公布，今年1月私人住宅整體租金指數報185.6，屬2017年7月錄得183.6以來約兩年半新低，按月跌幅亦由去年12月的0.84%，擴大至今年1月的2.11%，超越去年10月的2.03%跌幅，成為2016年2月勁跌2.9%以來的4年低位。

相比之下，私人住宅售價指數跌勢較輕微，今年1月整體指數報378.2，按月跌0.18%，連跌兩個月共1.74%；若以過去5個月計，指數「4跌1升」，累計只較去年8月的388.2低2.58%。

中小型單位主導租金市場走勢，實用面積1076方呎以下的中小型單位今年1月指數報189.2，按月跌2.27%，5個月共挫7.39%；當中實用面積不足431方呎的A類單位，最新報203.8，按月跌2.21%，跌幅僅次於實用面積431至752方呎的B類單位單月挫2.37%。但如果以過去5個月合計，A類單位跌勢最慘烈，累降8.36%。

康城供應多晉海租金月貶8%

差估署透過分析新訂租約的租金資料，制定最新的租金指數，主要包括半個月至1個月前所促成的租務成交，意味今年1月的租金指數，主要反映去年12月和今年1月錄得的租務成交。事實上，期內個別屋苑的租金跌幅，較整體指數更明顯，例如去年入伙的將軍澳日出康城晉海，其中1A座中層D室，實用面積464方呎2房戶，去年12月中以每月1.55萬元租出，呎租僅33.4元，較同類單位去年11月下旬的月租1.7萬元，不足1個月急挫8.8%。

美聯物業高級分區營業經理黃富國說，日出康城近年持續有新供應落成入伙，使該區租金面臨調整壓力。以晉海1及2期為例，現時共有250個租盤，當中大多屬2房或以下的細單位，因此租金的調整壓力較大。

A類單位跌勢更急，個別入伙盤租金短期內回落逾10%，例如香港仔南津．迎岸中層F室，實用面積194方呎，開放式間隔，今年1月中以每月8500元租出，月租創港島區近年入伙盤新低，呎租僅43.8元，較對上一層E室去年12月錄得的呎租51.9元，一個月勁瀉15.6%。紅磡環海．東岸1c座高層M室，實用面積312方呎1房戶，同月以每月1.45萬元租出，呎租46.5元，亦較該屋苑同類1房戶約1個月前的呎租下跌7.9%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析，租金指數急瀉主要受樓價持續受壓和租務淡季等影響，加上肺炎疫情等因素，估計2月和3月每月租金跌幅約1%，若第二季疫情緩和，可望帶動租金於第二季中或暑假傳統旺季止跌。售價指數方面，他指出，1月下旬至2月上旬受疫情打擊，樓市交投冰封大半個月，隨着業主減價和擴大議價空間，估計2月整體售價指數勢挫逾2%。