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2020年1月14日

宏福花園已補價928萬沽 兩月冧一球

樓市受壓,屬於本港夾屋史上唯一造價曾衝破千萬元大關的青衣宏福花園,亦難「抗壓」出現跌價成交。

利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添說,該屋苑1座低層D室一個3房戶,實用面積712方呎,新近減至已補地價928萬元沽出,呎價13034元,較該屋苑去年10月下旬錄得的該屋苑造價歷史高位1028萬元,相隔兩個多月回落100萬元(9.7%),兼屬該屋苑同類單位約10個月新低。原業主2009年斥資339萬元購入,賬面獲利589萬元(1.7倍)。

愉翠苑綠表598萬售

據知,原業主早於去年7月開價1100萬元放售,及後因應市況調低至950萬元,終由區內客再議價22萬元(2.3%)成交,累積減幅達172萬元(15.6%)。

沙田居屋王愉翠苑售價亦回落,萬方地產高級客戶經理葉搏麟稱,O座愉禮閣高層4室,實用面積516方呎,原圖則2房間隔,原業主叫價600萬元,終獲同區白居二買家議價至未補地價598萬元成交,呎價11589元,相對該居屋Q座愉廉閣高層3室同類2房上月下旬以每方呎12119元,創下的沙田未補地價居屋呎價高位,不足一個月急回4.4%。原業主2001年斥118.09萬元入市,最新售價較當年升值479.91萬元(4.1倍)。

嘉盛苑跌穿400萬關

粉嶺居屋嘉盛苑樓價自去年7月以來首度跌穿「四球」關,昨天連環錄得兩宗造價不足400萬元的成交,代理稱,C座嘉耀閣中層4室,實用面積541方呎,原圖則1房,則以未補地價378萬元售出,呎價6987元。

原業主1995年以84.68萬元購入,賬面升值293.32萬元(3.5倍);至於D座嘉揚閣中層5室,昨天亦以未補地價397萬元易手。

該代理又說,近期白居二買家入市出價存在分歧,雖然部分仍然以較進取價搶貨,惟普遍準買家均抱觀望態度,出價較審慎。

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