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2019年11月28日

嘉峯匯首推208伙呎價2.28萬
較同區新盤低5.8% 最快周內收票

嘉華國際(00173)旗下九龍東啟德嘉峯匯月中因社會運動轉趨激烈延後推出,項目昨日正式開價,首批208伙,折實平均呎價22888元。與同區由合景泰富(01813)及龍湖集團(00960)合作發展的尚.珒溋、今年9月推售的首批單位折實平均呎價24310元,相隔僅2個多月低開約5.8%,折實入場費650.8萬元。業界表示項目規模大,開價克制,受惠政府放寬按揭保險樓價上限(放寬按保),料吸納同區購買力,二手交投勢將冰封。

100伙折實價低於千萬

啟德新發展區推盤潮9月展開,繼尚.珒溋後, 嘉峯匯昨日亦發出首張208伙價單,包括開放式至3房單位,實用面積287至766方呎,發展商提供6種付款方法,最高提供15%折扣,折實平均呎價22888元,較9月尚.珒溋首批折實平均呎價24310元,相隔2個多月低開約5.8%,最平為1A座1樓F室,實用面積287方呎,屬開放式單位,折實售價650.8萬元,呎價22676元;最貴為同座26樓E室實用面積762方呎3房戶,折實1999.9萬元,呎價26245元。

嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示,首批以「起動價」推出,集團亦有參考近期同區新盤,但戶型有分別,同區貨尾成交少,定價亦難以比較,項目主打上車盤,故首批以較吸引售價推出,以達致「貨如輪轉」的銷售策略,定價上沒有因應近期社會運動而作出調整,項目不少單位折實售價低於1000萬元,對銷情有信心,預計周內進行收票,最快下周推售。

溫偉明續稱,近日社會氣氛正面及改善中,本港銀行整體存款未有大改變,剛性需求仍然持續,集團看好明年樓市,預計樓價會有單位數字增長。

嘉峯匯亦受惠放寬按保政策,以最高折扣15%計算,首批208伙,共有100伙折實售價在1000萬元以下,發展商推出付款方法中,建築期付款只提供1%折扣,買家仍可獲取其他合共10%折扣,即建築期付款最高可減樓價11%。位於沐泰街9號的嘉峯匯提供1006伙,為啟德新發展區迄今推出規模最大的新盤,實用面積287至3268方呎,預計2021年11月底入伙,示範單位今日下午開放供參觀。

細戶優勢 料可吸用家投資客

中原地產亞太區副主席陳永傑表示,嘉峯匯開價克制,料較同區低5%至10%,加上項目擁有細單位優勢,不少單位折實售價低於1000萬元,有優勢,相信除吸引用家外,亦可吸引投資客,項目預計 12月推售,近期社會運動降溫,料12月一、二手交投俱旺。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目貼市價推售,頭一張價單定價克制、保守,相信將吸納同區購買力,料二手市場交投將冰封。

近日市面和平,未有激烈社會運動,發展商推盤亦較積極,新地(00016)旗下天水圍濕地公園路9號第1期項目今日公布最新銷售部署,市場昨日亦盛傳項目已獲批售樓紙,惟有待發展商作實,項目共提供710伙,主要提供中小型單位。

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